⑴ 贷款利率按申请时还是签订合同时利率
是按签字确认之时的利率计算.
一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。如果国家颁布下调房贷基准利率时，您刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行;因而是需要重新签订贷款合同的。
如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了。
申请时的利率与签订合同时的利率不一定相同，所以要看清楚以及当时的利率来签字。
⑵ 房贷利率按面签还是放款时的利率计算
1，住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认. 担保中心担保放款相应快一些。
(2)贷款利率是签合同时的利率吗扩展阅读：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
⑶ 贷款利率是按签贷款合同时算还是按放款时候的
一般签合同和放款时的利率是一样的。特殊情况下，比如基本利率调整、市场利率突然升高，放款利率和合同利率会不同，利率计算以放款时的利率为准。
⑷ 房贷，利率永远是按签合同当时还是会变的
大部分情况下房贷利率是浮动的。
银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的。
房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
(4)贷款利率是签合同时的利率吗扩展阅读：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
参考资料：房贷利率_网络
⑸ 商贷利率是按审批通过的时间点算，还是签贷款合同的时间算利率
您好，很高兴为您服务！
银行利率受政策影响较大，会不定期调整，每个银行的情况也都不相同，所以只能在签约的时候跟银行方面确认算利率的时间点，贷款合同是在购房合同网签之后签订。
希望上述回答能对您有所帮助。
⑹ 还贷款的时候，银行贷款利率是按当月的的利率还是按合同签订时间那时候的利率
合同
⑺ 首套房购房贷款利率是按贷款合同上的利率还是按现在的
昨晚新闻如果你看了的话，就应该明白这是新政策（新说法），不是你签不签或者合不合理的问题了，你想在银行贷款（所有银行）不管你贷时利率多少优惠多少，国家有调整时就要随之变动。要不要填写？还是不要自己随便填，到银行和工作人员一起算过填写比较好，那样你也会算了，下次再有涨幅自己心里就有数了。要求退房？你应该是交付了定金吧，贷款下不来是会给你退房的，但是明显的贷款已经下来了，你家是不会管你的。签了协议后月供是1,427.80元。以上个人观点，希望对你有帮助。祝你好运！