⑴ 买房后北京住房公积金如何提取
公积金提取的流程及注意事项：
一、提取条件：
职工购买具有所有权的新房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。
二、可提取人：购房人及其配偶、共有权人及其配偶。
三、应提供的审核资料：
1、本人有效身份证、单位提取证明、经过房地产管理部门登记备案的购房合同、付款发票。
2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。
3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。
注意：
1、提取额度：不超过房价总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：房价总额–住房公积金贷款金额。
2、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。
3、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从购房合同登记备案的时间开始计算。
⑵ 北京公积金贷款买房,提取公积金额度限制是多少,本人提取的额度是多少的情况下不影响爱人的公积金提取
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异，直接打12329咨询就知道）。
⑶ 北京公积金贷款提取额度如何变更
个人公积金提取额度上限，是购房款的一半！
如房子价格是100万（不含中介费、税费等），实际提取额度只有50万；
如果当时你们为了减少交税，将100万的房子价格故意写成了60万，那么你的公积金提取额度上限就只有30万！
所以说，并不是你一共花了多少钱都可以从公积金中提取的！
另外，提取款额度值并不是你们单位的人有资格写的，你不要冤枉别人！
⑷ 北京市住房公积金怎么提取
01:00
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上班族啊都知道有五险一金，毕竟每月都会从自己的工资里扣掉一部分钱，但是真正了解它的却为数不多。
关于五险呢，我们在其他视频中都做了讲解，今天呢，我来和大家分享一下“一金”具体指的是什么？这个“一金”又该怎么使用？
“一金”，即住房公积金，是用人单位必须为员工缴纳的一种社会保障。要知道，它的用途可不小，可千万别让你的住房公积金睡大觉哦。
一般住房公积金必须由单位来缴纳，一般是单位一半，个人一半。
每个城市的缴纳比例也不同，北京最低缴纳24%，上海只有14%
单位给你的公积金基数越高，你每个月公积金账户里面的钱就越多
比如，你在北京工作，公积金基数是20000，每个月公积金账户入账4800，一年可以是6万左右呢！
所以那么接下来我们看看公积金这个小金库怎么使用吧！
首先是购房公积金贷款：当初设立住房公积金的初衷，就是老百姓购房的时候可以使用公积金贷款，
好处是贷款利率低！商业贷款的利息是4.35%，公积金贷款是2.75%！但是公积金贷款最高可以贷120万。
如果你选择公积金贷款，20年还清，可以省下二十万呢！
另外你如果购买了商品自住房，不想贷款，可以把公积金账户里面的钱一次性提取，用来支付房屋购买款！公积金账户里面的钱一半来自于企业，所以等于企业给了你一部分钱去购房！
如果你已经有自住房的情况下，不管是建造、还是翻建、或者大修住房都是可以使用使用公积金的。
还有一个很重要的，如果是租房，住房公积金也是可以使用的，每个城市的租房提取额度和政策不同！有的是需要租房发票，有的是约定提取的！
比如北京，租房提取不需要租房发票，3个月可以提取4500，1年可以提取18000元！
⑸ 北京公积金怎样提取
公积金提取有七种方式。
一、买房
公积金即住房公积金，可见公积金的第一大用途就是买房。
买房提取公积金又分为：1、全款买房；2、商业贷款买房；3、公积金贷款，下面我们分别来说一下。
1、全款买房
全款买房即一次性付款购房。
购房后一年内提供材料，可提取公积金，但公积金只能提取一次。
此外，公积金提取总额不能超过房款总额。比如说你的公积金账户有35万元，但购房总额是30万元，不能将公积金全部提出，最多只能提取30万。
2、商业贷款买房
商业贷款买房，每年可提取一次直到贷款还清为止，提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。
此方式下，公积金提取可与还贷卡关联。比如说月供1000元，提取1万并与还贷卡关联，此后10个月小王不需要自己还贷款。
这种月冲方式提取公积金，一年可以提取一次。
3、公积金贷款
据调查，超过60%的人希望通过公积金贷款买房。公积金贷款有哪些优势？
首先：贷款利率低。
举个例子，商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅为3.25%。
比如说，小王买了套房，贷款70万，期限为20年。若用商业贷款来还，假设利率是基准利率的1.1倍（即5.39%），每月还款金额为4771.83元。
假如小王选择公积金贷款，同样的条件下，每月仅还3970.37元。与商贷相比，每个月少还800元，20年下来少还19万。
其次，公积金贷款比例高。
通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅为2成，贷款8成。
对于存款不多，又有刚需的年轻人来说，公积金贷款简直就是及时雨。首付比例低，贷款利率也低。
再者，使用公积金贷款，实际还款额较少。
根据规定，公积金由个人及单位共同缴纳。如果按照12%的缴存比例来算，月工资1万元，每个月公积金有2400元。
这就意味着贷款覆盖公积金后，实际还款额较少。（比如贷款5000，实际只需还2600）
二、租房
买房几乎是所有年轻人的梦想，但是看着房价的不断上涨，以及工资的原地踏步，很多工薪阶层只能退而求其次，选择租房。
根据规定，本人及配偶在公积金存缴地(既工作所在地)没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴纳满3个月，可提取公积金支付房租。
租房提取公积金也是有规定的：
以北京为例，租房每个月最多可提取1500元公积金，每个季度提取一次。如果每个月的公积金存缴额度小于1500，只有1000，那每个月么仅能提取1000。如果房租超过1500，也只能提取1500。
三、翻建、大修自住住房的
当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。
此外，建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。
四、重大疾病提取公积金
谁都不是药神，大病返贫是很多人生活中的真实写照。
对于大病而言，最好的抗风险方式是商业保险，提取公积金，实乃下策。
对与大病提取公积金来说：自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。
但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是国家规定的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。
提取额度：根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。
五、生活困难，低保提取公积金
对于生活陷入窘境，领取城镇居民最低生活保障的人来说，可以领取公积金来度过生活难关。
不过，在此情况下，公积金的提取金额以10元位单位，提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。
六、销户提取公积金
销户时，可提取全部公积金，全部哦！
以下情况可以销户：
1、离休、退休；
2、户口迁出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活压力大，决定回老家创业。此时，可以提取全部公积金；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同；
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系；
5、在职期间判处死刑、无期徒刑；
6、死亡
这里要提示一句：公积金与社保缴纳联系密切，大家不要随随便便销户。
七、离职提取公积金
辞职了，也可以提取公积金。
非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过有要求哦，不是随随便便辞职就可以提取，辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。
通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内还不能用公积金买房。
⑹ 北京公积金提取后影响贷款额度吗
很多人在不买房的情况下可能提取过住房公积金，这会对以后的公积金贷款产生影响吗？会影响以后的贷款额度吗？使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？本文将为您解答。
一、余额不影响贷款：北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：上海、广州、深圳
（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算
（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。
根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付贷款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
（三）深圳市
住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。