『壹』 北京市买房，首套二套有什么区别
1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：
具体首付比例如下：
4、担保方式不同
首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。
购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。
5、是否需要办理住房评估的要求不同：
只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。
参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答
『贰』 购房百科:2018年靠谱的购房商业贷款攻略！
使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，下面就和小编一起来详细了解下吧。
买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
答：公积金贷款的 优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。
买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
答： 步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）提交申请资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
2、购房协议书正本；
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？
答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：
1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
（以上回答发布于2018-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
『叁』 北京银行贷款买房需要哪些条件
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明; (2)交齐首期购房款; (3)有稳定合法收入，有还款付息能力; (4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。 (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件; (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (8)贷款银行要求的其他条件。北京地区(包括八角游乐园)银行抵押贷款申请条件如下： 1、借款人具备北京户口或北京居留证明，年龄在22-60岁，具有完全行为能力的自然人; 2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 3、房产要求：商品房、成本价购房、标准价购房、央产房等大产权的房产、分期按揭房、在银行有抵押贷款的商品房、成本价房、标准价房、经济适用房、公寓、别墅等，只要位于北京地区、产权明晰、有房产证、房龄在二十年以内、可上市流通、未列入北京城市改造拆迁规划，均可办理; 4.能提供银行认可的用途证明且银行面签时借款人及其配偶方便全部到场; 5.贷款行规定的其他条件。
『肆』 北京贷款买房首付比例是多少
首付款比例不低于35%。
2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：
一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
(4)2018年北京市购房贷款扩展阅读：
北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。
浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。
工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。
农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。
对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。
『伍』 贷款购房必备：北京买房需要哪些证明
传统意义上的“单身证明”被取消后，许多想买房的人在贷款时“卡了壳”。之后，除了“单身证明”以外，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩，那么这些证明该如何办理？下面房天下小编就来告诉北京购房者该如何办理贷款所需要的证明。
单身证明
针对人群：单身购房人群
市民刘女士名下无房，一直和父母居住在大兴一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了定金，准备签合同时才知道贷款需要提交 “单身证明”，否则无法办理网签，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。
专家解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。
无房证明
针对人群：名下无房的首次或二次购房人群
余先生今年三十岁，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？
专家解析：在今年各项政策利好的背景下，如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。
满五年纳税或社保证明
针对人群：外地购房人群
张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房该开具哪些证明？
专家解析：案例中的张华是外地人，外地购房人如果需要在北京（楼盘）贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明，其中北京市工作居住证需要购房人在当地就业生活满一定年限才可以办理。此外，如果外地人在北京缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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