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兴业银行沙河支行如何走购房贷款

发布时间: 2021-05-04 17:36:54

1. 买房贷款兴业银行和邮政那个合适

每个银行的政策不同,具体可以对比贷款利率等,然后根据个人情况选择
个人住房按揭贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

2. 兴业银行房子贷款提前还款要求

可以提前还款的,

根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,

可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。

值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,

则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。


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提前还款虽然是个很普遍的现象,但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

1、住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。要知道,和银行打交道可是“还钱容易借钱难”,因此提前还贷应量力而为。

2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”,投资股票或基金也是不错的选择。

3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,

可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。

另外如果购房者选择的是公积金贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然,公积金政策根据地区会有所不同,

部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

3. 兴业银行现在还做房产抵押贷款

条件满足的话可以
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。

4. 兴业银行贷款问题

打电话给和你签单的银行经理或者去你当时签单的支行查询!

5. 在兴业银行有办房贷,还款一直很好,想向兴业银行贷款用于周转,哪种比较好

兴业银行是否可以装修贷款,需要跟当地的兴业银行进行确认,因为不同地区的不同支行是有不同的贷款政策要求的。贷款人申请装修贷款,一般要向银行提供如下材料:1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明,证明自己的身份和固定住所;2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单),证明自己的还款能力;3、缴存住房公积金的证明;4、房产证(抵押贷款需要),用于房产抵押;5、银行存款对账单、水电等税单证明,证明自己的信用品质;6、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料,证明贷款用途;7、装修企业的营业执照和资格证书复印件,证明合作商是否在指定范围内;8、银行或金融机构需要的其他条件。

6. 兴业银行购房贷款有哪些条件

申办兴业银行购房贷款条件

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录

2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款

4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力

5、有经兴业银行认可的有效担保

6、在兴业银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务

申请资料:

1、借款人及配偶有效身份证件、户籍证明或有效居住证明、婚姻状况证明

2、借款人及配偶的收入证明或个人资产状况证明

3、《商品房销(预)售合同》

4、兴业银行要求提供的其他资料

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具体流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

7. 我在兴业银行办理的房屋贷款,审核已经通过,请问多久可以放款啊

建议具体询问银行办理人员,查看自己贷款的进度。
一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

8. 兴业银行申请房屋贷款,审核通过后多久可以放款

兴业银行信誉极差,故意拖着不放款,都半年了,垃圾银行。

9. 兴业银行房贷一般多长时间可以放款

兴业银行办理住房公积金贷款最快3天放款,一般商业贷款半个月至1个月,公积金贷款的可能审批慢点,2~3个月。

兴业银行厦门分行获得住房公积金贷款受理资格以来,便全力打造住房公积金全方位服务平台。受公积金管理中心委托,兴业银行向借款人发放的住房公积金贷款具有贷款成数高、贷款期限长、审批放贷最快仅需3天的特点,满足了广大市民实现筑家理想的财务需求。

根据厦门市住房公积金管理中心的最新政策,职工家庭首次及第二次申请住房公积金贷款,最高贷款额度分别为120万元和100万元。利率方面,住房公积金贷款利率低于同期商业贷款利率约2个百分点——首套房1-5年期年利率为2.75%,5-30年期年利率为3.25%;二套房利率上浮10%。

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注意事项

1、办理按揭要选对银行

对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

2、向银行提供真实的资料

对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

3、申请额度要量力而行

申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。

4、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。

5、每月按时还款

按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录