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广州购房首套贷款利率上浮

发布时间: 2021-09-26 17:22:57

㈠ 首套住房房贷利率上浮是怎么回事影响公积金贷款买房的么

首套住房房贷利率上浮是指的商业贷款。原来购买首套房的话,利率都是可以打折的,后来调控楼市,首套房的优惠利率逐渐被取消,乃至于现在要上浮。比如上浮10%,而基准贷款利率是7.05%,那么购房者实际要承担的利率就是7.05%的1.1倍。

这个跟公积金贷款没有关系。公积金贷款利率本身和商业贷款利率是不一样而相互独立的,由国家统一规定,银行无权自行下调或者上浮。

㈡ 首套房贷款利率上浮30%是啥意思,还让不让人

近日,有购房者向媒体透露,自己在南京购买商品房时,向某股份制银行申请住房贷款,而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%,且首付高达五成。据该购房者介绍,该商品房为其名下的首套房。数据显示,南京地区17家银行中,首套房贷平均利率已达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。
对此,业内人士承认有此类现象:一方面,不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如,50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面,由于房贷额度较紧,市民要想买一手房,就要看是哪个楼盘,如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。
事实上,首套房贷利率上涨已是大趋势,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。
除了首套房利率上浮之外,首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓,这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说,购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说,放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析,今年全年信贷环境趋于紧张,下半年放款节奏会进一步放缓,建议主动抬高首套房贷利率,以便尽早通过审核。
首套房贷利率上调,会对初次购房者带来啥影响呢?如果按照2016年10月之前的政策,同样是300万元贷款,首套住房最低为85折利率,二套住房为基准利率的1.1倍计算,在30年等额还清的情况下,前者支付的利息约为226万元,后者约为306万元,多出80万元~

㈢ 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求,利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具,鼓励买房的时候利率就会下调,以此降低购房者的资金成本,吸引购房者进入楼市;而当楼市过热的时候就需要上调利率,增加购房者的资金成本,以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类,利率的历史发展情况等方面来阐述:

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率,一个是基准利率,一个是实际的房贷利率;两者的关系是:实际的房贷利率=基准利率*(1±浮动比例);公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率,适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款,而房贷基本都是5年以上的,所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%,是2015年调整的结果,至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长,调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号,楼市的火热是被抑制了,但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑,到了2019年5月降低至5.42%,达到了自2018年以来的最低,但是到了2019年6月,略有上升;

到了7月已经上升至5.44%。总结:通过上面的回顾分析,我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的,无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

㈣ 广州哪四大银行房贷利率上调

广州上调房贷利率的四大银行是:

广州的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行四大行,将从2021年1月27日起上调房贷利率,将首套房贷利率调整为LPR+55bp,即5.2%,二套房贷LPR+75bp,即5.4%。

(4)广州购房首套贷款利率上浮扩展阅读:

广州四大行集体“涨价”

“房贷额度管控下,新房、二手房交易规模会下降,这相当于给楼市降温。而随着交易量下降,未来房价也将有所回落。”

被戏称为“楼市中的五粮液”的广州楼市,在今年开年延续了去年底的翘尾行情。伴随部分业主“抱团涨价”的信号,广州楼市迎来“爆发”,惊动广州监管层。

1月24日,据《广州日报》消息,广州银行业已被金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

“应该说,广州此类政策的出台,也对应了广州近期房屋炒作的现象,政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看,广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示,近期很多大城市购房政策明显收紧,预计信贷政策收紧概率也会增加。

本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响。1月24日,有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称,各银行配合监管,应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

1月27日,广州楼市又放出新动态,即日起广州四大行房贷全线涨价,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房是LPR+60bp。

实际上,这并不是广州四大行第一次集体“涨价”。2018年2月,广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍。而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市。

㈤ 首套房贷利率上调对购房者有什么影响

首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。

原因:

主要因为购房者成本的极具上升,买房更加困难了,月供的变化到不是很大。利率上升首付上调,不可否认会使刚需的压力变大,但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。

会相应的降低房产市场的火热,也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已变缓,未来一段时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。

拓展资料:

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

新政规定,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

首次购房者压力大增:

相对于此前陆续发布的楼市调控政策,本次涉及房贷的最新内容是“对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上”,这意味着,即使是首次购房也将面临至少三成首付,而此前的政策对首次购买套型建筑面积在90㎡以下的家庭,仍可给予两成首付。

2010年9月29日晚银行人士表示,由于消息刚刚发布,尚未收到监管部门或总行通知。一家股份制银行房贷部门负责人表示,从此次发布的新政来看,对首次购房者影响更大。

“比如一套房子总价100万元,两成首付只需20万元,三成将立即多出10万元,这对首次购房者尤其是有刚性需求的年轻购房群体,压力将大增。”

但也有银行人士认为,这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说,则增加了成本,具有一定的打击抑制作用。

参考链接:网络:首套房贷

㈥ 你如何看待广州四大银行房贷利率上调这件事的

广州的四大行房贷利率全线上调,且已经执行新标准。调整后的首套房贷利率为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp。而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp。对于房产这种大宗商品来说,利率的0.2%变化,作用到购房者身上可不是小数目。

关于广州四大银行房贷利率上调我个人有以下几个看法:

一、对于刚需购房者没什么帮助

因此,对于普通购房者来说,目前最大的压力其实不是能不能摇到号买到房,也不是房价的持续上涨,而是房贷利率的升高,甚至于三四线城市部分银行已经停贷,买房者面临无法贷款的尴尬局面。

相比去年,现在整体贷款还是比较紧张的,少数银行情况还好,目前排队等贷款的市民,至少要等2到3个月,实话说,个人认为这已经是比较好的结果了。

㈦ 首套房贷款利率上浮多少

据报道,今年初开始,深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣,北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%,分析人士称,各家银行之所以提高房贷利率和银行的额度紧张有直接的关系。

某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示,部分银行选择上调房贷利率,主要是银行的额度相对紧张,市场利率水平也在上升,加上监管指引,银行不得不上调住房贷款利率水平。他说,即使上调了房贷利率,银行也依然不挣钱,因为资金紧张,今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。

希望贷款利率的上涨不会影响消费者的购房!

㈧ 广州房贷又涨价了,此次房贷利率做了哪些调整

这一次的房贷利率主要是做了小幅提高,目的就是为了进一步管控当前的房地产行情。

我们知道广州已经出台了一系列的房地产措施,这些措施也确实起到了稳定房地产行情的作用,因为从这些措施出台以后,广州地区的房价已经相对稳定了很多,至少没有出现之前暴涨的现象。

广州的房贷又涨价了。

这一次涨价主要是集中在住房贷款利率的调整上面,现在广州首套住房的贷款利率大概为5.34%,二套房的贷款利率是5.62%左右。这个幅度虽然不是很大,当然从宏观的角度来看,一定会对住房贷款产生深远的影响。对那些想要在广州买房的小伙伴来讲,是时候关注一下广州的房贷利率变化了。

㈨ 广州四大银行房贷利率上调,对此你怎么看

在房住不炒这个问题下,最近好几个网络热点大城市的房地产调控再一次升级,四大银行还团体上涨了。广州市工农兵中建八局四大行住房贷款全程价格上涨,首套房贷年利率从原先的LPR+40BP上涨为LPR+55BP,二套房贷款年利率从原先的LPR+60BP上涨为LPR+75BP。变动后首套房贷款年利率为5.2%,二套房为5.4%。

深圳市大部分的银行柜面现阶段暂没有实行房贷利息上调。深圳市工行支行首套房贷款年利率仍实行LPR+30BP,二套房贷LPR+60BP。大家暂时没有收到上调年利率的通知。这家银行一位承担人员说。招行深圳市支行临时也未上调年利率。现阶段仅光大深圳市支行等极少数金融机构有上涨涉房银行信贷年利率,波及面比较有限。而北京市、上海房贷信用额度、审核周期时间、银行贷款利率等均转变并不大。