❶ 买房时是先申请按揭贷款,再交首付款吗
不是
是先交首付款,卖方收到首付款回给你一个证明或转账证明
你拿这个去你的贷款银行
银行知道你已经付给卖方首付后
才受理你的贷款请求。
❷ 买房子是先交首付还是先签合同
1、先签合同后付首付
一般来说,交首付的正常流程是在购房者看好房子之后,如果房子符合购房者的要求,那么就可以与开发商签订购房合同,不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错,只是有些部分需要修改,并且开发商同意修改,切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容,然后双方就合同签订达成了一致决定之后,双方签订合同。
在双方自愿的前提下签订完购房合同后,购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳,没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强,可以适当的多交一些,这样以后就可以少还很多利息,并且每月的还款压力会小很多。
2、先付首付后签合同
就购房者来说,这样操作是很危险的。购房者如果在没签订合同的情况下就向开发商支付了首付款,一旦开发商不给签订合同、或者说开发商之前的承诺无法兑现,怎么办?钱已经交了购房者就没辙了。并且,如果先交首付款而没签订合同,如果最终无法与开发商签订合同,由于各种原因导致了购房者违约,那么就面临着首付款白白送人的结果。
3、索要票据
购房者在交完首付之后,一定要要注意就是索要首付款和各种缴费的票据,并且要保存好。这些票据一定不能够是手写或者是不正规的票据,各项费用都需要是正规收据和发票,这样最终如果双方出现了纠纷,购房者就有理有据。除此之外,购房合同也必须要收好,不要丢三落四把购房合同弄丢了,找开发商补办合同是一件比较麻烦的事情,这个道理相信买过房子的人都知道。
❸ 买房子是先付首付再去办贷款还是同时办
买房子通常需要先付首付,在签订了购房合同后办理贷款,也可以在协商后先办贷款,后付首付。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
(3)购房贷款要先交首付吗扩展阅读:
《个人住房贷款管理办法》第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点;期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点;期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点;期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。
第十四条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
❹ 贷款买房子是先交首付还是先还房贷
先交首付 开发商给你出首付证明 然后你拿着其余相关证明材料(收入证明等),如银行(或者公积金管理中心)办理贷款手续,贷款批下来以后(约一个月),再拿着相关证明去开放商哪里签订购房合同。两者相差至少一个月哦
❺ 购房时应该先交首付再签合同,还是先签合同再交首付
先签合同再交首付。
一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
(5)购房贷款要先交首付吗扩展阅读
注意事项:
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。
❻ 是不是按揭买房要先交首付后才开始办按揭贷款
是的,交完首付,剩下部分房款算你的贷款金额。然后按揭还款开始。