当前位置:首页 » 借款用途 » 全额购房公积金贷款吗
扩展阅读
贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

全额购房公积金贷款吗

发布时间: 2021-06-22 17:57:42

⑴ 我是全额付款的楼能办理住房公积金贷款

借款人已付清全部购房款并申请将贷款划入本人账户的,经公积金中心核实后,也可以将公积金贷款划入借款人在受委托银行开立的还款账户。在具体办理时,应符合以下要求:
1、确定购房的真实性,防止骗贷行为的发生;
2、必须由借款人用其所购房屋提供抵押;
3、提供的材料原件要齐全、合法、有效。
同时,借款人须提供以下证明材料:
1、购房全款发票;
2、已过户的房产证明或网签的购房合同;
3、售房人出具的借款人已付清全款并同意将贷款资金划入借款人还款账户的书面证明;
4、公积金中心要求提供的其他材料。

⑵ 请问我想买楼但是需要全额付款,怎样用住房公积金贷款

买楼怎么会需要全额付款呢?是小产权?如果不是小产权,是不需要全款的。只要是正常商品房,就可以用公积金贷款,具体事宜,你找一个你想贷款的银行,让银行经理给你说明情况。

⑶ 全款房能住房公积金贷款吗

您好,可以,申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。
要算好贷款的期限、限额
从办理公积金的工作人员处了解到,公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):
1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。
4、还款能力系数暂定为0.4。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。
看好办理流程
办理二手房公积金贷款分以下几步完成:
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
望采纳

⑷ 全额付款后,住房公积金能贷款吗

购房全额付款了,一般是不再给予办理贷款了(包括公积金贷款和商贷)。因为许多地方的贷款流程是将办理的贷款直接划转到开发商账户上,如果自己交了全款,银行再把办理的贷款划给开发商,房款就交重了。
有的地方是将办理的公积金贷款先打入借款人在银行开立的储蓄账户(银行卡)上,由借款人(购房人)自行去开发商处交款,如果是这种流程的就可以办理公积金贷款。
另外,购房交了全款的可以凭购房合同和交款收据提取自己的公积金。
因各地住房公积金贷款政策有所不同,具体情况可以到当地公积金中心服务大厅了解一下或拨打12329住房公积金热线咨询一下。

⑸ 请问能申请住房公积金全额(32万)贷款吗费用高不高

您好!公积金贷款可贷额度,每个城市都有不同的规定。

首先要看您的公积金余额,然后以一定的倍数放款,其次还要综合您的还贷能力等。以深圳为例,可贷额度有如下规定:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的,首付款比例不低于购房总价的30%,购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理)3.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ,则贷款最高额度为50万元)。4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。

费用问题请您咨询公积金管理中心。

若您仍有疑问,建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0,我们将竭诚为您服务!

⑹ 全额付款还能申请住房公积金贷款吗

除非你跟开发商搞一张假
售房
合同,证明房款还未付清,再去申请
公积金贷款
,不过一旦发现也是要处理的

⑺ 什么情况公积金贷款可以贷全额

1。住房公积金贷款必须满足连续缴存12个月 并且在贷款时还在继续缴存。
2。公积金缴存额和缴存比例要够,每月缴存额和比例体现工资收入和还款能力。
3。房子评估要高,房子新,面积大,环境好都是必要的。
4。自身的资信要好,学历、职称等。
5。借款人自身年龄,借款人实际年龄(周岁)+贷款年限不得超过70年。最高贷款30年,如果能贷款30年每月还款就少,缴存额和比例不会限制太多。