当前位置:首页 » 贷款方式 » 公积金1320能贷款多少
扩展阅读
贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

公积金1320能贷款多少

发布时间: 2022-01-05 12:29:33

公积金贷款最多可以贷多少

公积金贷款是由贷款额度的限制的,不是说你买了个房子,几千万我能不能用公积金贷款,你想太多了,公积金贷款不能给你贷那么多钱,一般来说一个人贷款上限是50万,两个人也是夫妻两个人都有公积金共同为一套房子贷款不超过80万。

所以如果是在一些三线城市夫妻两个人都有公积金,每个月公积金两个人加在一起都能有个两三千块钱,那基本上你还房贷没什么压力啊,你每个月公积金就能有这么多,你添个不到1000块钱,你就那么贷款还完了,如果是在一些一线城市,那这个钱就不够了,那没有办法,毕竟北上广深的房价就是特别高,公积金贷款的利率本来就比较低,全都给你贷几百万的低息贷款,这不现实的。

⑵ 用公积金贷款可以贷多少

我的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。

虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子,原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率

朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:

一、有的城市依据房价和首付比例而定:

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付。

举例:在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;

那么能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):

1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

3、基本生活费标准目前每月1323元。

举例:在北京工作的家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。

那么公积金可贷额度=(20000-1323)/0.005672=329.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定。

北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上。

上海:账户余额<12500元、月缴费金额>780元时,贷款额度=账户余额X40。

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍。

举例:在广州工作10年的,今年30岁(距离退休30×12=360月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。

公积金贷款额度=200000×8+4000×360=304万(事实上已经超额,详见第二部分分析)。

四、有的城市依据建筑面积来定:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万。

套型建筑面积>;90平方米的住房,房贷最高限额80万。

说到了这,很多人开始欣喜,自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗?

不!

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限,最后将是以下面的限定的金额为准。

回到上面的例子:

1、个人条件虽然满足公积金贷款329.28万,但是他已经超过了北京规定的最高120万限额,也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州个人条件虽然满足公积金贷款304万,但是他已经超过了广州规定的最高60万限额,也就是他最多能公积金贷款60万。

⑶ 公积金每个月存1320,工作一年可以贷款多少

哇塞 真多

⑷ 公积金能贷款多少

职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%,房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万;

⑸ 公积金贷款能贷多少

交补充最好40.不交补充30,具体多少是按照公积金基数的40倍的样子

⑹ 用公积金贷款能贷多少

这要看个人的资质,
住房公积金贷款:
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法:
大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
如果清楚知道利率调整的时间,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。