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如何方式贷款80万 2021-06-22 18:42:42

大连1996年的房子公积金贷款年限

发布时间: 2021-05-06 17:57:05

⑴ 大连对公积金贷款的年龄有要求不,贷款的年限怎么样

个人住房公积金贷款期限为1—30年并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限。
一般情况下来说,有以下四种确定方式:
其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;
其二,购买私产住房的,不得超过20年;
其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;
其三,购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。)
贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值,以上资料仅供参考,具体情况依个人情况有所差异,建议到各地住房公积金管理中心官方网站进行查询。

⑵ 大连超过20年的楼房可以公积金贷款吗

不可以。
公积金贷款的年限与购买的房屋的类别,结构,楼龄等有关。一手房的贷款年限一般为30年。而二手房,房屋的结构为框架结构的(钢筋混凝土),楼龄在1-5年的,贷款年限为30年。楼龄在6-10年的,贷款年限为25年。11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年。而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。房屋结构为混合结构的二手房,楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年,楼龄超过20年的不能申请公积金贷款。砖木结构的无法申请公积金贷款。
公积金贷款用于建造、翻建自住住房的,最多可贷建房用地的基准地价70%,贷款年限为20年。公积金贷款用于大修自住房的,最多可贷建房用地的基准地价70%,贷款年限为15年。
申请公积金贷款的流程是:贷款人到银行提出申请住房公积金贷款,填写住房公积金贷款申请表并提交相关资料,需提供的资料有:申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件); 申请人及配偶的收入证明,若有对还款能力有影响的债务,则也需要提供债权债务证明;申请人及配偶住房公积金缴存证明;购买住房的合同等有效证明;公积金中心要求提供的其他资料。若申请人资料齐全,银行则及时受理审查,并时报送公积金中心。之后公积金中心对贷款进行审批,并及时将审批结果通知银行。银行收到结果后,若审核通过,银行会通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核。之后便等待银行放款。

⑶ 公积金贷款对房龄有什么要求

如果是省直公积金,要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年,总贷款额不能超过房产总价的50%,且必须在可贷额度以内,房龄超过20年的房源,首付款不得低于6成。

贷款年限和房龄的关系:

一、银行政策

银行对于房贷的年限是有要求的,通常是不超过30年,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

二、借款人的还款能力

能贷多少年与还款能力也是有很大关系的,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%

三、借款人的年龄

公积金贷款:

贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

四、房屋的房龄

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

五、房屋的性质

通常来讲,购买商业用房和商住两用房的,贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

(3)大连1996年的房子公积金贷款年限扩展阅读:

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

对于许多二手房买家而言,虽然贷款期限最长可以达30年,但囿于房龄较长,实际办理的贷款期限会打折,达不到上限水平。27日记者了解到,如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽,贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

贷款期限加房龄

最长达60年

对于一手房和二手房按揭贷款而言,两者都受制于一些共同因素,如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁;贷款到期日,不能超过土地使用的到期年限等。

正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年,二手房贷款则相对特殊,最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和,如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。

这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例,如果买家看中了一套房龄20年的二手房,贷款年限实际最长只能为20年。

如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限,办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年,贷款期限最长为30年,即房龄加贷款期限最长可达60年。

该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到,目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大,在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年,光大银行两者相加不超过45年,另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。

银行人士表示,房龄主要是从房子竣工算起,而不是以房产证办理时间为准。

参考资料来源:

网络_住房公积金贷款

人民网_福州老房子贷款年限放宽 贷款期限加房龄最长达60年

⑷ 大连公积金贷款年龄限制

1、这样的年龄还可以申请到公积金贷款吗?
可以申请到公积金贷款。

2、能申请到几年还是有金额限制。
大连公积金贷款的期限规定为:住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工为60周岁,女职工为55周岁),二手房房龄加贷款期限不得超过40年。
也就是说你妈妈的贷款期限是两年。

贷款额度的公式是:纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
其中还贷能力系数A暂定为0.35
比方说你妈妈月缴存住房公积金总额=1000元,住房公积金缴存比例=20%
则贷款额度是:(1000/0.2*0.35+1000)*12*2=66000元。
你可以根据上边的公式计算一下。

⑸ 公积金贷款对房龄有什么要求

一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的,但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外,1978年的房子有点难,但是还有放贷款的,你可以尝试一下。
楼龄在20年以内的才可以申请贷款,面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。
二手房交易过程中,公积金贷款的程序:
1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
2、排号等待初审。
3、初审合格后进入复审再进入签字。
4、办理担保及抵押。
5、等待公积金放款。

⑹ 大连住房公积金贷款 年限20年 贷款28万月供多少

等额本息
贷款总额:
28.00
(万元)公积金贷款利率:
4.90%商业贷款利率:
还款总额:
43.979
(万元)支付利息:
15.979
(万元)首期付款:
贷款月数:
240
(月)月均还款:
1832.44
(元)
等额本金
贷款总额:
28.00
(万元)公积金贷款利率:
4.90%商业贷款利率:
还款总额:
41.777
(万元)支付利息:
13.777
(万元)首期付款:
贷款月数:
240
(月)月均还款:
首月还款:
2310.00
(元)末月还款:
1171.43
(元)

⑺ 公积金贷款对房龄还有要求什么情况

公积金贷款对一手房的房龄没有要求,但是对二手房有房龄要求。

具体要求如下:

1、二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;

2、二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;

3、二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内,贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等,主要根据你个人的资信情况来决定。

(7)大连1996年的房子公积金贷款年限扩展阅读:

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑻ 在大连我想买95年的二手房用公积金贷款,贷款年限最长多少年

95年是房龄吗?
住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁),存量房房龄加贷款期限不得超过40年。

如果是房龄的话,则最多能贷17年,当然还要看你的年龄。