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银行抵押贷款公寓不如住房

发布时间: 2021-11-27 21:52:28

1. 我有一套40年产权的单身公寓全部付清三证齐全,如果去银行作抵押贷款,可以贷几成

小产权的房子银行基本不受理,因为无法办理抵押登记,除非地方上的小银行或者拖关系。小产权在贷款公司一般也不会超过五成。

2. 申请银行住房抵押贷款的问题

1.按利率优惠程度来说,公积金利率较低,但申请时间长,审批难
2.商业银行按揭和用你父母现有房屋作抵押购房,利率是一样的,审批流程也一样,现有住房抵押贷款需要评估,评估时间一天左右,提出报告有两天时间。贷款金额是评估价值的7成。
而用你要购买的新房做抵押按揭贷款,则不需要进行房屋评估,直接按成交合同价格的8成发放贷款。
3.你如果是第一次购买普通住房,而且房屋的价格在本区内不超过平均价格的1.2倍,容积率也在1.0以上,可以享受基准利率的7折优惠。
4.抵押担保贷款,如果是用来购买此住房的话,其性质和你用父母房屋作抵押一样办理。
5.具体还有什么疑问,每天晚上在线回答你。

3. 从银行角度,比较一手住房和二手住房抵押贷款业务流程主要差别

只要是绿色房产证,就不会有什么差别

4. 银行住房抵押贷款还不上会有什么后果

一、后果:
在向银行抵押贷款的时候,此时如果贷款人到期无法还贷的话,那么银行方面可以就抵押物进行拍卖,然后得到拍卖价款后优先受偿。
对于贷款人来讲,这样肯定是会对其利益造成损害的。因此在实践中就要尽量避免银行抵押贷款还不上的情况出现。
二、贷款所需材料:
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

5. 我有一个70平的,40年产权的住宅公寓,请问可以在你们招商银行办理抵押贷款吗

招行个人抵押贷款抵押物需要为产权明晰的商品住房或商业用房,且须满足以下条件:

  • 不接受评估现值≤10万房产作抵押物;

  • 原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物,

  • 抵押房产与经办网点须为同城,不接受异地抵押。

  • 已有产权证,可上市流通并能办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;

  • 具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

  • 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。

  • 温馨提示
    具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

(应答时间:2019年7月3日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)

6. 招商银行住房抵押贷款怎么办啊有什么条件

房产抵押要求:我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

7. 有一套公寓,想问下我可以用该房子作抵押办理贷款吗

可以的。

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款,通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件,合法取得对借款人财产的留置权和质押权。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)将财产所有权依法转让给债权人(抵押权人)以获得贷款。在此期间,债务人未按期偿还借款本息的,债权人有权处分抵押物。

可以优先支付,这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的担保。

在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力,由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人,银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。

这样就增加了银行贷款的风险,按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下,为债权人收回贷款提供了有效的保证,银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。


(7)银行抵押贷款公寓不如住房扩展阅读:

一、抵押房产用于企业经营

1、准备材料:借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行往来、大额资产证明等,公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、近1-3年的财务报表,银行流动、经营或融资使用证明。

2、限额:房地产评估价值的70%可用于商业用途。

3、利率:根据不同的银行政策和借款人资格,加息20%以上。

4、使用年限:一般在5年内。

二、抵押房产用于个人消费

1、准备材料:借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费使用证明。

2、利率:抵押房地产用于个人消费时,一般执行基准利率或上浮10%。

3、使用年限:一般在10年内。

三、抵押房地产用于购买商品房

1、准备材料:借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商品房购房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序:

1、需要在银行的业务机构开立活期存款账户。

2、请按要求填写贷款申请表,并按银行指示提交申请表及所需材料。

3、银行业务负责人或指定律师将对您进行家访,调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性。

4、银行批准后,将批准结果通知您,并签订贷款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、中信兴业银行直接将贷款划入合同约定的账户。

7、请按贷款合同还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序:

1、借款人(抵押人)的有效身份证明。

2、抵押房屋所有权证和相应的土地使用权证(含集体建设用地使用权证,下同),权利主体相同。

3、抵押人(共有人)对抵押房屋所有权和抵押状况的书面承诺,并同意抵押财产。

4、抵押人(共有人)对抵押房屋处分后抵押人及其受扶养、供养的家庭成员居住地点的书面承诺(该承诺由抵押人所在村(社区)签署)。

5、金融机构认为必要的其它资料。

不得将第三人的农村住房用于抵押贷款。

8. 公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以用作抵押贷款,但是需要注意必须要有已经生效并且合法的购房合同,具体贷款条目不同银行可能有所不同。

9. 用房产抵押贷款但是生意不好还不上 银行会收走房子吗 而且这是唯一住房

一般你如果有两三次没缴纳月供银行不会收取你房子,要是连续好几次不缴纳月供银行会打电话通知,说你在不缴纳月供银行就会强制收取房子进行拍卖,你如果还不起了就赶快卖了吧。