㈠ 现在二手房商业贷款买房流程是什么样的
商贷的贷款方是银行，过程比起公积金来说比较快捷省时，基本上只需要银行审批贷款人资质就可以了。
下图就是商业贷款买房的整个流程，从申请到拿到尾款，共需要30-40个工作日：
1）递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息
当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。shhuang44ss
2）银行受理调查：银行审查资质
在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。
3）银行核实审批：资质合格就会放贷了
一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。
㈡ 二手房商业贷款流程怎么办
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
拓展资料：
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房商业贷款的流程
⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）
⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
㈢ 《二手房商业贷款具体管理办法》
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
㈣ 买二手房个人商业贷款怎么贷
买二手房个人商业贷款首先要有买房合同，个人收入证明等。
㈤ 二手房商业贷款流程
二手房办理商业贷款 首先卖方的房子必须是全款无任何债务问题 买方征信无逾期 如果有逾期的话具体看银行准入条件
买方准备 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 银行流水
卖方准备 身份证 户口本 婚姻证明 房产证 国土证
先到银行签订贷款合同 买卖双方到指定银行开银行卡 然后银行审核通过之后 到房管局过户 过户后几天到房管局缴纳税费
税费买方缴纳 契税 交易手续费 工本费
税费卖方缴纳 营业税 交易手续费 个人所得税
缴纳完税费后拿产权证交到银行 银行办理抵押后放款 一般是20个工作日放款
㈥ 商业贷款购买二手房需要什么步骤
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：[3]
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件
，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。[4]
㈦ 二手房如何办理商业贷款 二手房贷款流程
和新房买卖手续相比，二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料？二手房面签的流程是什么呢？
二手房银行贷款面签注意事项：
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。
对于卖方来讲，的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二手房银行贷款面签流程
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签
银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、要与银行确认好提前还款违约金。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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