1. ！！！住房公积金担保方式有哪些
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
2. 住房公积金担保方式可以更换吗
可以变更，但是需要银行重新审批，比较麻烦.
保证：
(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。
(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。
(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。
(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。
(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。
3. 住房公积金贷款的担保形式有哪几种
住房公积金贷款担保一般为(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券 (借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；(3) 借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押
4. 住房公积金贷款担保人需要具备什么条件
住房公积金贷款担保人需要具备什么条件
当申请房屋贷款时，如借款人收入够或信用纪录良好，借贷一般都很容易获得批准。但如果借款人收入不够，或是信用纪录不好，首付不多，贷款机构会要求借
款人找一个住房公积金贷款担保人，对负债作个人承担。常见的是父母作子女的担保人、配偶作担保人、兄弟姊妹作担保人，或找朋友作为担保人。
住房公积金贷款担保人需要具备哪些条件
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
住房公积金贷款担保人需要具备什么条件
1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
住房公积金贷款担保人注意事项
1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 住房公积金贷款担保的程序
一、申请住房公积金(组合)贷款担保的条件
凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金（组合）贷款担保。
1、具有市城区常住户口或有效居留身份；
2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上；
3、已签订正式购房合同并预付30%；（144平方以下住房20%）以上价款；
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作抵押。
二、住房公积金(组合)贷款担保额度
可贷额度＝借款人夫妇月缴存公积金额÷缴存比例×40%×12×贷款年限。
目前我市夫妇双方住房公积金贷款最高额度为50万元，借款人未婚或单身的贷款额度不超过30万元；借款人配偶为现役军人的或在外地缴存公积金的凭相关证明可视同双职工计算贷款额度。
三、住房公积金(组合)贷款担保期限
目前我市住房公积金贷款担保最长期限为30年，还款年龄统一延长为男职工65岁，女职工60岁（县处级及具有高级职称以上的女职工65岁）。
四、申请住房公积金(组合)贷款担保需提供的相关材料
1、登记备案购房合同或二手房交易资金托管协议
2、预付款收据
3、夫妻双方身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）
4、贷款申请表3份（单位盖章）
五、住房公积金(组合)贷款担保服务费的收取
住房公积金(组合)贷款担保服务费收费标准为贷款额度×贷款年限×1‰，目前贷款担保服务费只按收费标准的50%收取，有自然人担保的在此基础上再减半收取。担保方可以按实际时间计算担保费用，对提前还贷的贷款人，余期担保费用予以退还。
六、申请办理公积金（组合）担保贷款的程序
签定购房合同（二手房签定资金托管协议），付清首付款—公积金中心窗口申请受理—担保中心审核收费，出具保函—公积金中心审批—银行凭审批的担保函等手续发放贷款。
6. 住房公积金贷款有几种方式，各是什么
公积金贷款主要包括以下三种方式： (一)、借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的，须经共有人或者第三人同意，将其房屋价值全额用于贷款抵押，并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续。 (二)、自然人信誉保证，即人员担保。该方式保证人须为德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工。 (三)、住房置业担保机构保证，即担保公司担保。该方式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人，与管理中心签订《保证合同》，为借款人提供连带责任担保。
7. 住房公积金贷款的担保方式实质上是
为防范
贷款风险
，确保
资金安全
，借款人申请
公积金贷款
时应当提供符合要求的
担保方式
。可采取质押、
担保公司
提供
连带责任保证
担保等方式，对符合条件的也可以采用
抵押担保
方式。