⑴ 个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定
选A.抵押合同自签订之日起生效。抵押权自登记之日起取得。这是两个概念。
⑵ 借款合同期限与抵押合同期限是否必须一致还是抵押期限必须大于借款期限谢谢！
可以不一致，借款生效是从款项到借款人账户的时候开始计算的，不一致不影响
⑶ 借款合同，和抵押合同的日期必须写一致的吗
不用。借款合同在前，抵押合同可以晚于借款合同的签订时间。
根据《中华人民共和国担保法》：
第二条 适用范围及担保方式
在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第五条 担保合同与主合同的关系以及担保合同无效后的法律后果
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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根据《中华人民共和国担保法》：
第三十八条 抵押合同的订立
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同内容
抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 抵押合同的禁止
订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 抵押物登记及其效力
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
⑷ 抵押合同签订时间先于借款合同是否有效
1、抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效。
2、抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
《合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
⑸ 房贷签完抵押合同后多久放款
1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。
2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。
贷款购二手房,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
⑹ 房产抵押签了贷款合同要多久放款
房屋抵押贷款的放款时间一般为一到两周。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
⑺ 房产抵押期限有效期是多久
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”
这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
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房产抵押范围：
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。
并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
⑻ 抵押登记时间可以早于借款合同与抵押合同签订时间吗
可以的。
1，根据《担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记之日起设立”。
2，但是《物权法》《合同法》中规定“合同自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”
3，《物权法》的颁布明确了“物权、债权区分”原则，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。
所以抵押登记时间的早晚不影响借款合同和抵押合同的效应。