当前位置:首页 » 贷款方式 » 抵押贷款后工业用地还能建房不
扩展阅读
万达金融贷款好通过吗 2021-09-27 18:58:13
在潍坊贷款买车的条件 2021-09-27 18:57:04
购车贷款哪个利率低 2021-09-27 18:57:03

抵押贷款后工业用地还能建房不

发布时间: 2021-07-31 11:36:08

⑴ 很多人拿土地抵押贷款,那工业用地能贷款吗

工业用地是不能做抵押贷款的。
抵押物范围:
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅;
经济适用房;
成本价住宅(含央产房);
危改回迁房;
商品房;
别墅;
写字间、商铺和经营性用房;
厂房等。

⑵ 国有土地使用证上是工业用地,不在工业园区能否重新规划建房

国有土地使用证上是工业用地,不在工业园区内,当然不能同行规划,我们应该要按照土地证上的规划

⑶ 建行可以办理土地抵押贷款吗,工业用地

很明确的回答你可以的,因为四大国有银行建设银行也是可以办理土地抵押贷款的,但是首先就是你要有土地使用证明,还有就是你抵押的这块土地呢,属于商业用地,要有商业土地的合法手续,这个时候才可以到银行办理贷款,首先前提就是你个人的信用良好,而且有不良信用的是不行的,这个时候可以拿着你本人的身份证到中国人民银行总行2号窗口进行查询个人的信用。如果以上条件都具备完善的情况下,只要到建设银行就可以办理抵押贷款了。

⑷ 地皮抵押贷款后还能建房子吗

抵押的是土地,没有抵押土地上面的房子,所以处理的时候银行只有权力处理你的土地。因为地随房走的原则,所以房子必须和土地一起出售,所以拍卖的时候是拍卖房子+土地,而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款,土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋、土地所有人所有。举例,你土地抵押得1000万元,土地价值2000万元,后在土地上盖了1000万的房子,还不起之前的1000万元贷款了,然后拍卖,土地,由于房子在土地上,所以一并也要拍卖,卖了2500万元,1000万还贷款,你自己只能落下1500万元,亏500。如果是在建工程,同理,也是连着土地一起拍卖。

⑸ 政府土地开发商土地款交了拿到土地证后可以土地抵押贷款来建房吗

政府土地开发商土地款交了拿到土地证后可以土地抵押贷款来建房

⑹ 工业用地上建的住宅能不能买

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

(6)抵押贷款后工业用地还能建房不扩展阅读

买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。

3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。