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房子有银行抵押贷款怎么卖

发布时间: 2021-07-31 11:20:00

① 在银行做了抵押贷款的房子怎么卖

需要结清银行贷款,否则无法过户。

② 有银行贷款的房子怎么卖

③ 有银行抵押贷款的房子能卖吗

1.在抵押还没有还清的时候,也是可以卖的。2.买你房子的人,一下子拿钱,你一下子把房贷还完。去银行把房产证拿出来。然后和买房人去房管局办理过户手续。其二,你

④ 怎样卖掉还有贷款的房子

卖掉还有贷款的房子有三种方式,一是可申请提前还款,二是买方留尾款支持房主提前偿还贷款,三是转按揭。

1、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。

3、转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家,也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。

转按揭的要求

转按揭许经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

以上内容参考:网络-转按揭

⑤ 已抵押的房屋怎么买卖

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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