『壹』 经营性物业抵押贷款是怎么回事谁能帮忙解答一下
经营性物业，指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商务办公楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等。
别以为这些商业用房只能用于商业用途，当物业所有权人有经营、购房、消费等资金需求时，这些房产还能派上大用场，那就是经营性物业抵押贷款，即银行向经营性物业所有权人发放、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押，并以其经营收入进行还本付息的贷款。适应需求
『贰』 经营性物业抵押贷款是什么
核心提示：经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
因为经营性物业抵押贷款才开办，小编也是现从工商行的负责人那里打听的。经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
经营性物业抵押贷款说白了就是用你手里的门头房之类的商用房做抵押换贷款，再以这个门头的收益做为第一还款来源的贷款。看到这里一定有创友埋怨小编，说这么一大套，经营性物业抵押贷款跟我这种小业主有啥关系？小编告诉你关系大了去了！
这一句创业者一定要注意，因为经营性物业抵押贷款中说的商场包含商品交易市场中的商铺！这门槛就已经降很低了！
工商行经营性物业抵押贷款
值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。
额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。
一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。
经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。
『叁』 经营性物业抵押贷款额度受哪些因素影响
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。那么，经营性物业抵押贷款额度受哪些因素影响呢?下面小编就来给大家介绍一下。
一、借款人的情况。借款人的征信不佳、个人资产等情况，对贷款额度都有一定的影响。
二、经营的情况。组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流量状况，都是银行调查的项目。
三、经营性物业的情况。用于抵押贷款的经营性物业，其出租经营情况、实际建造成本、市场价值情况、变现能力等，对贷款额度有直接的影响。
此外，银行还会考察经营性物业承租人的征信、经营状况、支付租金能力等情况。总的来说，银行是根据综合情况确定。
『肆』 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的条件
1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
『伍』 经营性物业抵押贷款期限是怎样规定的
经营性物业抵押贷款期限原则上一般不超过8年，不过，有的可贷长达15年。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。
『陆』 光大银行“零售业务经营性物业抵押贷款”授信金额是多少
个人以本人持有物业抵押申请贷款的，授信金额最高5000万。个人以本人企业持有物业抵押申请贷款的，授信金额最高3000万。
『柒』 现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。
中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2003年要求，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形势贷款科目发放。