⑴ 我现在想买一套二手房，用公积金贷款。
比较安全的流程
1、签买卖合同；
2、递交贷款材料至银行审批通过；
3、在货款银行支付首付款并要求冻结至过户结束；
4、过户；
面临哪些风险的问题的，其实没有什么风险，主要是心理上的风险，你不必过于担心。不同意监管也行，此前你先到房管局查一下，房屋的所有人和业主是不是一个人，有没有共现所有人，有没有查封、抵押情况，如果没有问题，就不必申请监管。因为你和业主间有买房合同，业主在收了首付款之后，就不敢不去过户，因为会使业主构成欺诈，真正卖房子的业主没人这样做，太不合算。
⑵ 请问郴州的高铁职工想用公积金贷款买房，都需要哪些手续，应该怎么办那些手续也 就是需要具体的流程
住房公积金的提取包括部分提取和销户提取两种。办理该类业务须提供符合政策规定的手续（证件、资料等），并经“中心”审批。办理时间市“中心”为每周一至周四全天，各县市区管理部为每周一和周三全天，。
一、住房公积金部分提取条件
职工提取住房公积金时，需本人或单位专管员持身份证、住房公积金龙卡等资料的原件和复印件各一份，已填写完整的《郴州市住房公积金支取、转移审批表》(附表六，一式两联，加盖单位行政公章，金额不填)，到“中心”办理提取手续。夫妻双方同时提取公积金的，可由双方持身份证和结婚证等证明资料前来办理。专管员代办的需提供专管员身份证前来办理，其他人不能代办。
职工提取住房公积金需提供的证件和可提取的额度还应遵守以下规定：
（一）购买自住住房
1．申请提取的证明资料原件及复印件
①购买房地产开发公司开发的商品房需提供：购房合同；购房款发票或收据；契税发票；商品房预售登记卡。
②购买二手房需提供：房屋买卖协议；房屋所有权证；契税发票。
③购买单位自建经济适用房需提供：购房合同；房改办批准的单位自建经济适用房文书；房改部门批准的购房职工认购单（或清册）；购房发票或收据。原则上要求单位统一办理。
④建造、翻建自住住房需提供：国有土地使用证；建设工程规划许可证；施工许可证；建房合同；付款收据或发票。
⑤购买拆迁安置房需提供：拆迁公告；安置协议；付款收据或发票。
2．申请提取的期限
在购房合同、契税发票或相关证明资料签发（出具、审批等）之日起一年内申请办理提取，且只能提取一次。
3．申请提取的额度
符合本提取条件①②③项的可以部分提取账户内百元以上的部分；提取的数额不超过购买自住住房的首付金额（一次性付款提取的金额不超过购买自住住房的总金额）。符合④⑤项的提取的数额不超过建造、翻建、购买拆迁安置房实际支出的总金额。
4.其它
办理了个人住房公积金贷款的，住房公积金的提取只能用于偿还贷款。
（二）偿还银行住房按揭贷款本息
1．申请提取的证明资料原件及复印件
①偿还银行住房按揭月供需提供：商品房购房合同、房地产抵押合同、个人住房借款合同；银行上一年度至提取日的银行还本付息的流水；下一年度还贷提取时只需提供上年度提取时“中心”返还的电脑打印提取单回执、银行打印上一年度至今的还款流水明细。
②提前结清银行住房按揭需提供：商品房购房合同、房地产抵押合同、个人住房借款合同；银行还款凭条及贷款结清证明。
2．申请提取还贷款的期限
还月供提取的，贷款未偿清之前，每年可提取一次；提前结清提取的，结清贷款后三个月之内办理。
3．申请提取的额度
部分提取，可提取账户内百元以上的部分。
夫妻双方提取的合计数额:还月供的不超过12个月内应偿还贷款本息合计金额；提前结清提取的不大于最后一次还款的贷款本息合计金额。
（三）偿还住房公积金贷款本息
1．申请提取人的身份证原件及复印件
2．申请提取还贷款的期限
自筹资金结清提取的，结清贷款后三个月之内办理。
3．申请提取的额度
部分提取，可提取账户内百元以上的部分；夫妻双方提取的合计数额不大于最后一次还款的贷款本息合计金额。
（四）合法租住房屋且房租超出家庭收入的规定比例的
房租超出家庭收入10％以上的可以提取住房公积金用于交纳房租。
1．申请提取的证明资料原件及复印件
①提供住房租金凭证。住房租金凭证按经过房产部门鉴证的租赁合同，或者是房产部门、单位出具的公房使用证、租赁合同上的金额确认；
②家庭住房状况证明及家庭成员收入证明。收入证明由单位劳动人事部门按工资总额口径核定职工的年收入后出具证明确认。
2．申请提取的期限
租赁期间每年只能提取一次。
3．申请提取的额度
部分提取，可以提取账户内百元以上的部分；提取的金额为租金超出家庭收入10%以上的部分。
（五）大修自住住房需提供：
1．申请提取的证明资料原件及复印件
大修自住住房需提供：房屋所在地县以上房产管理部门出具的危房鉴定书；修房合同；付款收据或发票。
2．申请提取的期限
在大修自住住房相关证明材料签发（出具）一年内申请办理，且只能提取一次。3．申请提取的额度
部分提取，可以提取账户内百元以上的部分；提取的数额不超过大修自住住房实际支出的总金额。
二、批量提取
凡提取人数超过20户或提取金额超过50万的单位须办理批量提取，由单位专管员或单位指定专人统一办理，需填写《郴州市住房公积金提取清册》（附表八，一式二联，中心、单位各一联），并按《郴州市住房公积金提取清册》中提取人的排名顺序备齐提取所需的相关证明资料的原件和复印件、单位申请报告等，与“中心”约定审批时间，交由“中心”审批人员统一审核，审核完毕，对符合提取条件的单位，由审批人员核定统计提取金额及人数，打印呈批件报“中心”分管领导审批。领导签准后，通知单位前来核对数额领取提取回单。提取业务由审批人员完成，由单位专管员通知其职工提取款项到账时间。
三、住房公积金销户提取条件
职工按时、足额缴存住房公积金，有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户余额，同时注销住房公积金账户。
职工注销住房公积金账户时，需本人或单位专管员持身份证、住房公积金龙卡等资料的原件和复印件各一份，已填写完整的《郴州市住房公积金支取、转移审批表》(一式两联，加盖单位行政公章金额不填)，到“中心”办理提取手续。
职工注销住房公积金账户时还应遵守以下规定：
（一）离休、退休
离、退休证或已批准的离、退休审批表原件及复印件。
（二）终止劳动关系，连续两年以上未再就业
①与单位终止劳动关系的文书原件及复印件，民营企业（含外资企业）单位开具的辞退证明原件及复印件。已改制的单位原则要求接管单位或上级主管部门统一办理提取。
②失业证或二年以上未再就业证明原件及复印件（档案托管的人才交流中心或户口所在地街道办事处开具）。
（三）出境定居
护照或定居签证证明原件及复印件。
（四）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的；
①继承人或受遗赠人提供本人身份证原件及复印件；
②提供死亡职工的死亡证明书或派出所的户口注销手续原件及复印件；
③提供死亡职工单位帐号和开户行；
④继承人与死者合法亲属关系证明原件及复印件。
（死亡提取转移到死亡职工单位，继承人或受遗赠人到单位领取。）
⑶ 在郴州买第二套房子可以用公积金贷款吗
1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
⑷ 最新二手房公积金贷款需要注意哪些事项
一、借款人应保持良好个人信用记录：
申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款;
若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款;
借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录.
贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;
若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;
贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。
若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新;
贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请;
若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。
二、贷款期间借款人应履行的义务:
三、贷款期间的利率调整及信息变更:
⑸ 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户
首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了