当前位置:首页 » 利率额度 » 公积金贷款利率lpr好还是固定利率好
扩展阅读
贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

公积金贷款利率lpr好还是固定利率好

发布时间: 2021-11-29 07:54:35

A. LPR是什么房贷选择LPR好还是固定利率好

转换成LPR浮动利率形式比较好。现在贷款基准利率为4.9%,2020年3月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为:LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。

B. 房贷利息选择LPR+加点”浮动利率好还是固定利率好呢

各有优缺点,需要客户自己选择。

对于用户来说,固定利率长期确定,无法享受利率下行的红利,但同样可在利率上行时避免成本上升。

选择固定利率,也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。为了平稳过渡,转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠,利率为:基准利率4.9%×0.9=4.41%,新合同还可以协定为4.41%。

如果选择挂钩LPR,未来会面临利率波动。银行称,转换时点利率仍不变,变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例,之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。

转换后取决于LPR报价,计算逻辑改为LPR+(-)固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%,是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。

不论未来LPR升或降,用户获得利率都是LPR-0.39%。如果现行利率高于2019年12月LPR报价4.8%,则向上加点。

(2)公积金贷款利率lpr好还是固定利率好扩展阅读:

选择LPR每年还贷利率可能不同。

根据公告,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

按照新政策,如果约定的重定价周期为一年,利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价,每年都会和银行重新定一次价,每年执行的房贷利率可能都不同。

C. 房贷利率选lpr还是固定的好呢当前利率为5.145

这个有利有弊,看你怎么取舍了,还要看今后lpr走势,如果你认为lpr今后会长期上涨,那你就保持现在的固定利率不转换,如果你认为lrp今后会下跌,那建议你考虑转换为lrp浮动利率。从目前形式来看,选择浮动利率比较好,但是总体下来可能也是和固定利率差不多,因为涨涨跌跌可能最后下来也就是平均值和固定利率不相上下。

D. 个人房贷利率,固定利率和LPR利率选哪个好

你的房贷利率可以更改了,“选得好,可以省10—20万,”那么该选LPR加点,还是选固定利率呢?

在这里,二娃给大家四个建议:

1、从趋势来看,如果LPR是往下走,就选LPR+点,如果是往上走,那就选固定利率,不过,按照中国发展速度来看,往下走是大概率事件。

2、从年限来看,如果你还贷没有多少年了,那就选固定利率吧,如果是贷款30年的这种,那就选LPR+点。

第三、转固定还是转LPR,和基准上浮还是基准打折没有任何关系,有人建议打折就选固定纯属瞎说。转固定还是LPR只与对未来利率走势的判断有关系,如果你觉得未来利率会上行,那就选固定,如果你觉得会下行,那就选浮动。

第四、未来利率会怎么样?每个人有自己的判断,我的判断是——长期来看,未来利率大趋势下行是肯定的,根本不用去怀疑!

利率水平与经济水平相关,长期来看,经济越发展,利率水平会走低。现实中我们也很容易发现:越穷利率越高,越发达利率越低,全世界国家和地区都这个规律。

E. 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

多数专家认为,未来LPR大概率走低,选LPR为定价基准或更有利。

中长期来看,LPR大概率仍将继续下行,用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利,未来利息支出会有所减少。当然,相比LPR可能下降带来的利息支出减少,如果用户更重视利率稳定性和便捷性,也可以选择转换为固定利率。

不少券商研报中也指出,在央行政策引导利率下行的大背景下,短期来看利率还将下行。从长期来看,随着未来居民信贷趋势下降,低利率时代将成为趋势。

(5)公积金贷款利率lpr好还是固定利率好扩展阅读

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较上一期下降20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次;5年期以上LPR为4.65%,较上一期下降10个基点。

F. LPR和固定利率哪个更好

两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子,如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。

一是如果选择转为固定利率,那么个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

二是如果选择转为参考LPR定价,个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式,很明显,如果判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%,也就是说未来的LPR比4.8%高,就可选择第一种;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择第二种。

G. 2020房贷利率转换为lpr好还是固定利率好

贷款期限大于5年的话建议可以选择LPR,因为目前LPR呈现一种下降的趋势,现在LPR基准利率为4.65%,
从长远来看利率下行是一个趋势,在全世界范围内我们会发现一个规律,就是国家发展到一定趋势后利率都会下降,比如日本还有很多欧洲国家,他们是0利率甚至是负利率的情况,所以利率下行的概率远远超过上行的概率,所以选择LPR从长远看是比较合适的。