A. 买房办证。办贷款时的资金托管费该中介还是买房人出呀谢谢如题 谢谢了
当然是买房人出了 另外这不叫准备两份首付，银行托管的费用就是你的首付款，你在跟中介签订完买卖合同之后拿着首付款去银行办理托管申请房贷，房贷下来之后银行会把你托管的首付款和它审批下来的房贷一并支付给卖方，然后你再按月支付给银行房贷，别说你把首付款给中介了，中介没有资格拿着你首付款，然后再让你再另交一笔托管费！
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B. 公司向银行贷款发生的资金托管费计入什么费用
平安证704
C. 小微企业资金管理费与资金托管费有什么区别
中国银监会发布了《关于支持商业银行进一步改进小型微型企业金融服务的补充通知》，对此前国务院的相关要求进行细化。通知规定，银行不得对小型微型企业贷款收取承诺费、资金管理费。同时，银监会相关负责人透露，第一批小微企业贷款专项金融债即将面世。
小微企业金融债需“专款专用”
对于小企业贷款余额占企业贷款余额达到一定比例的商业银行，在满足审慎监管要求的条件下，优先支持其发行专项用于小企业贷款的金融债，同时严格监控所募集资金的流向。
银监会相关负责人昨日介绍，现在各银行对发行小微企业债券的热情高涨，有的银行已经提出发行申请，对符合要求，且确有需求的银行，银监会将会尽快审批，首批小微企业金融债很快就会面世。
据《新世纪周刊》报道，截至9月，已经有民生银行、浦发银行、中国银行在内的三到四家银行向银监会报送发债申请。
但根据规定，银行必须“专款专用”。发行小微企业金融债的银行需承诺将发行金融债所筹集的资金全部用于发放小型微型企业贷款。
银行中间业务增长或受影响
“自收到本通知之日起，除银团贷款外，商业银行不得对小型微型企业贷款收取承诺费、资金管理费，严格限制对小型微型企业收取财务顾问费、咨询费等费用。”银监会的通知中明确规定。
据一位国有银行人士介绍，国务院的措施当中，限制金融企业对小微企业的收费属于首次提及，此次银监会将收费的内容更加细化了。据他介绍，目前，商业银行通常将一部分贷款定价以咨询顾问费的方式体现，以实现中间业务收入的增长。在新措施下，商业银行对小微企业的贷款定价可能会更多通过利率上浮实现，账面的中间业务增长可能会受到影响。
中银国际的分析报告指出，从长期看，小微企业的金融服务由于存在成本、风险高的特点，高收费以及高利率是金融机构开展业务的主要动力，如果人为降低小企业业务的收益，可能无法长期激励银行从事小企业业务。
D. 我在银行办理资金第三方托管，是要花多少费用
仅办理第三方托管不需要花钱，只是开通一项服务而已。但有些让你办理这个第三方托管的机构可能需要你的资产证明，即需要打入一笔资金到这个第三方账户里，具体需要向当事方咨询。
E. 在银行贷款 银行收取资金托管费 是什么费用
1、在银行贷款，银行收取资金托管费可以计入短期投资科目；
2、具体分录是：
借：短期投资
贷：银行存款
3、资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资产托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资产托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII(合格境外机构投资者)托管、贵重物品托管等等。
F. 购买的二手房，过户的时候，房管局收了几万托管费，现在贷款下来了，托管费什么时候到房东手里
资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
G. 什么叫“项目管理费”
项目管理费就是投资项目管理方收取的费用
根据：国际金融组织贷款项目中央项目协调机构
项目管理费申请及使用管理暂行办法
项目管理费的内容
第六条 贷款项目准备期间的项目管理费包括以下内容：
(一)协调、完成国内审批程序所需的贷款项目立项申请建议书、社会影响评价报告、环境影响评价报告、可行性研究报告或资金申请报告等报告的编制、论证、报送、评审工作和相关调研活动所发生的费用；
(二)组织、参与和协调贷款项目前期准备活动，如项目鉴定、准备、预评估、评估、谈判，编写项目实施计划，协助办理项目生效手续，组织项目实施启动工作等所发生的费用。
第七条 贷款项目实施期间的项目管理费包括以下内容：
(一)依据国内有关部门批复的贷款项目可行性研究报告或资金申请报告和我国与国际金融组织签署的贷款协定、项目协定等贷款项目法律文件，以及国际金融组织认可的项目实施计划，推动、协调、监督地方项目单位(子项目单位)执行项目建设任务所发生的费用；
(二)组织、协调、参与贷款项目国内外技术培训考察、年度检查、中期评估与调整活动，以及向财政部等报送有关报告等所发生的费用；
(三)协调国际金融组织及国内有关机构，制订贷款项目管理办法、资金和财务管理办法、技术规程和标准等，并下发各地方项目单位(子项目单位)实施等所发生的费用。
第八条 贷款项目竣工验收期间的项目管理费包括以下内容：
(一)根据贷款项目法律文件中规定的项目“绩效指标”对已完成的各项项目活动进行检查，督促各子项目单位办理竣工验收、竣工决算、项目资产入册和移交手续等所发生的费用；
(二)完成项目竣工报告的编写、上报工作所发生的费用。
第九条 贷款项目后评价及可持续性管理期间的项目管理费包括以下内容：
(一)组织实施贷款项目后期综合效益监测评价、账户关闭后的年度财务决算、项目债务管理，以及接受审计检查等所发生的费用；
(二)组织、协调、指导、实施贷款项目后评价工作所发生的费用；
(三)协调、监测、促进贷款项目可持续性运转和管理所发生的费用。
H. 用于购房的银行冻结资金托管费用百分之几
答案：千分之四。
1、建行要收千分之四的服务费
2、工商银行不收费，但资金冻结期间的利息要归银行
3、民生银行不收服务费且冻结期间利息归业主。
申请交易资金托管的出款时间
1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
资金托管流程
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
I. 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗
资金监管是不收费的。
资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
(9)项目贷款资金托管费扩展阅读：
资金监管后续买卖流程
1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。