1. 二手房交易资金监管流程是什么为什么需要资金监管
二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
三，二手房交易资金监管的原因：
1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险
(1)贷款买二手房可以走资金监管吗扩展阅读：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
注意事项：
（1）房屋手续是否齐全:
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
（2）房屋产权是否明晰:
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（3）交易房屋是否在租:
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰：
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
参考资料：网络-二手房交易
2. 建行二手房贷款需要资金监管么
资金监督采取自愿的原则。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
3. 买二手房必须要资金监管吗，有什么好处
需要，二手房交易买卖资金监管更加安全，所以大部分购房者在二手房交易时都是需要进行资金监管的。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
好处:
1、资金结算方便安全。
买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
2、托管资金带息支付。
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限便捷服务。
房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
二手房买卖怎么做资金监管?
1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，期间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题，很容易出现不必要的纠纷，因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。
2、资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。
3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
4. 我要买二手房！他的贷款没解压！我想用贵行资金监管！把我的钱放银行！先过户再转给他！行吗
二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
三，二手房交易资金监管的原因：
1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险
(4)贷款买二手房可以走资金监管吗扩展阅读：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
注意事项：
（1）房屋手续是否齐全:
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
（2）房屋产权是否明晰:
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（3）交易房屋是否在租:
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰：
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5. 现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管
资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系，如果您是全款，那么网签价金额全部都得做资金监管，如果是贷款，网签价除贷款之外的金额全部都得监管。
另外建委的资金监管金额，一般是网签价格减去贷款额。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题。
如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。
这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
(5)贷款买二手房可以走资金监管吗扩展阅读：
资金监管注意事项
1，需要提供买卖双方本人的银行账户；
2，有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3，如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4，通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5，买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
6. 公积金贷款买二手房为什么要走资金监管，一定要走么
一是经济安全，以防一方交易中途毁约；
二是二手房想使用公积金贷款，公积金中心在审核期间，要求必须走资金监管；
如果必须要使用公积金贷款，就必须要走。
7. 通过中介买二手房，走按揭，银行没走资金监管，到房管局过户时可以要求资金监管吗
如果银行批贷了，过户当天你就得把首付款打给房东了，还做什么资金监管呀？人家房子都过户给你了，你还不给人钱呀？贷款的钱，等银行做完抵押登记后，直接打给房东了，这次交易就结束了。你不能光想着你别有风险，也得想想人家房东的情绪呀。资金监管并不是全国要求强制性做的，所以如果当地未强制要求做首付款资金监管，就可以不做，程序没问题。