⑴ 项目资本金比例如何确定
根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自09年5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40％。水泥项目最低资本金比例为35％。
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目最低资本金比例为30％；铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目最低资本金比例为25％。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。其他项目的最低资本金比例为20％。文件同时规定，经国务院批准，对个别情况特殊的国家重大建设项目，可以适当降低最低资本金比例要求。
(1)项目贷款自有资金投入比例扩展阅读：
项目资本金的构成：
所有者权益包括实收资本、资本公积和留存收益，其中留存收益包括盈余公积和未分配利润。实收资本和资本公积一般来源于企业的资本投入，而留存收益则来源于企业盈利产生的资本增值。也就是说，实收资本和资本公积和企业自身的生产经营无关，留存收益则是企业生产经营实绩的体现。
而项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。从两者的比较可以看出，所有者权益的范围包括了项目资本金，所有者权益中的实收资本和资本公积属于项目资本金，而所有者权益中的留存收益则一般不属于项目资本金的范畴，但特殊情况下的留存收益也可能构成项目资本金。
⑵ 房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%如何办理开发贷款
房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%那以股东个人名义借款再投入公司 就可以的。银行贷款的流程：
一、建立信贷关系。
要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：
①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。
②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。
③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。
④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定;财务成果的现状及趋势。
⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。
⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。
信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科(股)长、行长(主任)逐级审查批准。经行长(主任)同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》
二、提出贷款申请。
已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。
三、贷款审查.
贷款审查的主要内容有：
① 贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：<1>合理进货支付货款;<2>承付应付票据;<3>经银行批准的预付货款;<4>各专项贷款按规定的用途使用;<5>其他符合规定的用途。
②企业经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况;信誉状况;经济效益状况等。
③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。
④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。
⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。
四、签定借款合同.
借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。
借款合同应具备下列条款：
①借款种类;②借款用途;③借款金额;④借款利率;⑤借款期限;⑤还款资金来源及还款方式;⑦保证条款;⑧违约责任;⑨当事人双方商定的其它条款。
借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。
五、发放银行贷款.
企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改;借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科(股)长”两签”或行长(主任)”三签” 送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。
⑶ 银行项目贷款对项目资本金有什么要求
银行项目贷款对项目资本金的相关要求：国家规定建设项目必须具有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金，银行通常掌握的项目资本金在30%以上。
项目贷款也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。
(3)项目贷款自有资金投入比例扩展阅读：
申请项目贷款应具备以下条件：
1、在银行开立基本存款帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇项目贷款，须持有进口证明或登记文件。
2、项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。
3、项目具有国家规定比例的资本金。
4、需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。
5、借款人信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。
6、能够提供合法有效的担保。
⑷ 向银行贷款，自有资金比例30%，不太明白什么意思
你理解错误
你想在银行贷款1000万，这个额度的贷款就需要企业提供销售合同来确定贷款名目，比如你贷款合同总价为1500万，那么你可以用此合同作为贷款名目，在银行申请1000万的贷款，银行只会承担70%的份额，剩下30%的份额是需要自己承担的。
你总不能让银行承担你合同上所有的额度吧，既然你连30%的承受能力都没有，那么你就还不了这笔款项。
你可以把合同总金额定位1500万，自有资金为500万，贷款1000万，这样自有资金已经超过30%了。然后呢，这500万里面，可以有50万元的定金，剩余450万等贷款下来后，跟贷款一起支付。
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⑸ 本人所在公司想新上一项目，总投资3亿元。我不知其中自有资金应占多少银行融资应占多少比例多谢！！！
这个没有啥应该的，要跟银行协商的，银行也不是一定就会给贷款的。一般银行要求自筹资金要超过30%的，但那也不是只要30%就可以了，没准人家就要求你至少50%自筹呢，这个都要双方协商的，没准银行看这个项目不好，多少自筹都不给贷呢。
唯一的依据应该是《贷款通则》，那个是大原则，各家银行还有很多自己的规章制度，建议你拿着资料直接去问银行，问别人没用的。
⑹ 固定资产投资项资本金比例是什么意思
固定资产投资项资本金比例，指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，投资项目资本金占总投资的比例根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。
根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》第一条规定：
各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：
钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。
水泥项目，最低资本金比例为35%。
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
其他项目的最低资本金比例为20%。
(6)项目贷款自有资金投入比例扩展阅读
资本金按照投资主体可分为国家资本金、法人资本金、个人资本金及外商资本金。
（1）国家资本金指有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资产投入企业形成的资本金。
（2）法人资本金指其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。
（3）个人资本金指社会公众以个人合法财产投入企业形成的资本金。
（4）外商资本金指外国投资者以及我国香港、澳门和台湾地区投资者向企业投资而形成的资本金。
⑺ 急求项目自有资金率的计算方法
请参考资料 投资决策的重要工具——项目财务评价
谢文华
企业要发展离不开投资活动，而选择什么投资方向，投资怎样的项目以及在什么时机进行投资，则是投资决策所面临的重大抉择。为了减少企业投资活动的风险性和盲目性，也为了让外部资金的提供者对其要投资的项目的偿还能力和赢利前景有充分的了解，支持投资，应在投资中使用重要的辅助决策工具——项目财务评价。
项目财务评价包括：
（1）项目的市场调查、分析。主要是对产品在未来市场中的销售量、价格和成本费用的分析、预测。（2）项目财务指标的分析计算。
1 市场调查
市场调查阶段的目的是确定项目的收益情况。通过预测项目的收入、费用来预测收益。
具体分析上要弄清产品在未来的市场中有多大的销售量，影响销售量的因素有哪些，影响的程度有多大。在分析对象上，不但要考虑市场的需求情况，还应考虑同一功能产品的竞争情况（包括现有的和潜在的竞争者）。在销售价格预测上，应考虑市场的接受能力。在产品的成本、费用上，应考虑原料等上游产品的价格变动、能源动力的价格变动以及因竞争而可能导致销售费用上升的情况。
2 财务评价指标
财务评价指标有动态指标和静态指标之分。动态指标主要有内部收益率、净现值，静态指标主要有投资回收期。
内部收益率 是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率。内部收益率可以明确地给出项目的投资回报率，使投资者对项目有非常直接的判断。一般而言，内部收益率大于行业基准收益率的项目可以考虑投资，低于行业的基准收益率的项目不宜投资，低于银行贷款利率的项目则不能投资。
净现值 是指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到项目建设期初的现值之和。在指标的作用上，净现值大于或等于零的项目，可以投资；净现值小于零的项目不宜投资。
投资回收期 是指以项目的现金流入量累计到与全部投资额相等所需要的时间。回收期越短，项目越多。它可以给投资者直观的理解：何时可收回投资。它的缺点是不仅忽视了资金时间价值，而且不能体现回收期以后的收益。事实上，有战略意义的投资往往是前期收益低，而中后期收益高。若仅用投资回收期衡量项目，可能会导致放弃长期成功的项目。
3 项目财务评价中应注意的问题
在进行项目财务评价计算中，应注意几个与财务会计处理方法略有不同的问题：
（1）折旧、摊销的使用
在项目财务评价中，折旧和摊销可以用于偿还贷款，而并非要全部靠税后利润来偿还贷款。这在固定资产投资比重较大的项目中，可以在很大程度上缓解还款压力。
（2）还款计划的设计
对于贷款的偿还计划，可以根据项目运行初期的赢利能力，设计出等额还款、等本金还款、最大还款能力还款等不同的贷款偿还计划，以减轻项目在运行初期的还款压力。合理的还款计划可以有效地使用资金，节约成本费用，提高信用。
（3）两种现金流量表
在目前的项目评价中，使用了两种现金流量表，一个是全部投资的现金流量表，另一个是自有资金的现金流量表。
全部投资的现金流量表是以全部投资作为现金流出，不区分自有资金和贷款。因此在以后的运行期中，贷款本息的偿还也不作为现金的流出。全部投资的现金流量表主要用于不同投资方案的比较，考虑各方案的赢利能力。
自有资金的现金流量表是以投资者自有资金为计算基础，只将投入项目的自有资金作为现金流出。因此，在以后的运行期中，贷款本息的偿还作为现金的流出。自有资金的现金流量表主要是从投资者的角度来考察项目的赢利能力。
（4）敏感性分析
敏感性分析的目的是考察项目的主要因素发生变化时，对项目净效益的影响程度。由于财务评价是预测性的工作，未来在客观上存在许多不定因素，所以在预测过程中，有必要对各种可能发生的情况多加考虑，这样做一方面可以提高投资者对未来不确定事件的应变能力，减少不利事件可能带来的损失，另一方面也体现了项目财务评价的真正意义，达到对项目进行多方案预测、比较的目的。
作者单位：中国和平（北京）投资有限公司
⑻ 固定资产贷款自有资金比例是多少
一般来说，如果是申请创业贷款的，个人的自有资金要达到7成，所谓自有资金，是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。
⑼ 房地产项目开发贷款要求资本金比例不低于35%，请问现在银行实际能贷总投资多少比例
土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%。
是按照土地评估机构评估报告载明的评估价值为依据，不是土地总投入。
SZ00V
⑽ 房地产企业自有资金的比例不得低于35%
2003年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中规定：“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”。
但在2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。”
但2009年普通商品房应已降至20%。