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国管公积金贷款流程及还款方式

发布时间: 2021-05-04 17:33:50

1. 公积金贷款还款流程

公积金贷款还款的流程:
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。
公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。
1、自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。
2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
3、借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。
公积金贷款还款的方法:
一、一次性还款法:
是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:
是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

2. 国管公积金流程是怎么样的

国管公积金贷款,其实指的是核心国家机关的住房公积金个人贷款,这是由核心国家机关的住房资金管理核心利用住房公积金,委托银行来向购买自住性质住房的住房公积金的缴存人以及在职期间进行缴存住房公积金的离退休的职工发放的贷款。
一、申请的流程
(一)了解申请人的基本的信息,考察以下的几个方面
1、是不是符合国管公积金贷款的有关条件:建立公积金账户并且处于缴存状态
2、要了解房屋的基本得情况:坐落,朝向,年代,面积,楼层等,做好房屋预评的工作
3、要了解申请人的基本得情况:夫妻双方的工作的单位,是不是本市的户口
(二)审核资料并且进行签约
1、审核资料的原件以及留存复印件应该清晰可辨
2、如果资料不齐全,下补件的通知单
3、签字,需符合签字的要求,签字位置,签字的笔体均要可以认识
(三)评估审核
1、评估然后出具正式《评估报告》,收到评估报告之后交首付,并将《首付确认函》传真到相关部门。
2、准备齐贷款资料进行初审。
3、初审第2天递交贷款资料,等待批贷(10—15个工作日),具体的批贷情况视国管的审批情况。
(四)批贷过户签订合同
1、批贷过户。
2、转《契税票》,《领证通知单》,《过户证明》原件到担保核心(有的区县是需要见房产证才能转的)。
3、通知申请人签《借款合同》。
4、放款,取借款合同。
5、买方房产证原件转担保核心。
二、所需资料
(一)商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印3份
2、首付款发票:复印件2份
3、《房屋所有权证》收押合同:原件3份
4、同意销售和解除抵押权证明:原件2份(所购房屋已设定抵押须提供)
5、期房提供房屋预售许可证(复印件2份),预售合同联机备案表(共3份,原件1份,复印件2份)
6、现房提供国有土地使用证(复印件2份),房屋所有权证(复印件2份)
(二)二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份
2、首付款收据:复印件2份
3、抵押物评估报告:原件2份
4、房屋所有权证(含共有权证):复印件2份
5、卖方身份证或是有效身份证明:复印件2份
6、售房人收款账户证明:复印件2份
7、《房屋所有权证》收押合同:原件3份,担保核心担保方式必须提供
(三)职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份
2、首付款收据:复印件2份
3、《房屋所有权证》收押合同,原件3份
4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单,复印件2份,如售房单位已统一提交备案,则申请人可不提供
5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单,《房屋所有权证》或确权证明,复印件均为2份
注意事项
1、国管公积金贷款额度:单笔住房公积金个人贷款较高额度为80万元
2、国管公积金贷款期限:个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁,同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。
3、国管公积金贷款利率:购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为4%;贷款期限6-30年的,年利率为4.50%;购买第2套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

3. 公积金贷款的到款方式是怎么样的,还款方式是什么样的

您好,公积金贷款的还款方式有:
1、现金还款
申请人想要还款,可以选择将还款金额准备好后,直接到对应银行或者存取机处进行转账还款。
2、网上还款
通过网络银行转账的方式,直接将钱打入指定账户,不过在这里需要注意的是,千万要还款日期,并且了解到账日期,以免承担不必要的损失。
3、更改还款金额
由于银行每年的利率不同,所以申请人可以根据自己的经济宽裕程度,向有关部门申请更改还款的数额,一般情况下是本月申请下月有效,要注意记得留出合理时间协调手头资金。
4、提取公积金
如果手头资金不足,申请人还可以申请提取公积金来偿还贷款,不过这需要公司相关人员协助走流程,手续比较复杂。
5、提前还款
贷款只要一日没有还清,申请人就需要承担利息,所以很多人就会选择提前还款,如果申请人的经济情况允许,可以提前将贷款及利息一次性还清,那就只需电话提交申请即可。
二、公积金贷款提前还款流程是什么?
1、电话咨询
想要提前还款,那就需要知道相关部门的具体规定,如果不提前咨询就去办理,很可能会无法顺利办理,最起码也要电话咨询一下办理单位的地址。
2、提交申请
申请人到公积金管理机构,工作人员会计算出其需要还款的余额,以及提示其下个月扣款时一次性扣除的所有款项。
3、银行存款
办理完之前的手续后,按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入指定的还贷银行卡里,在此建议申请人最好再多存一些零钱,说不定会扣除一些手续费之类的。
4、银行划款
银行会把申请人存在银行卡里的还款金额一次性扣完。
5、取还款证明
还款金额被扣除后,申请人可到公积金管理处领取已还清贷款证明。
6、领取他项证和购房合同原件
带上相关证件,比如身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表等,去相关部门领取房产他项权证和购房合同原件。
7、办理抵押解除
带相关资料到该房产所属的房管局,办理房产解抵押手续。

4. 国管公积金贷款办理流程是什么谁可以说一下

2016年5月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(国机房资〔2016〕4号),对国管公积金贷款申请流程进行了优化,新的国管公积金贷款申请流程共分5步:准备申请材料,提交申请材料,个人贷款审批,办理担保手续,个人贷款发放。贷款各环节的时间较之前缩减了8个工作日,并减少了借款申请人因补充材料的跑路次数。

一、申请国管公积金贷款流程

国管公积金贷款流程示意图

1.准备申请材料:

借款申请人登录资金中心官网,进入“下载中心-住房公积金贷款资料下载”栏目,根据材料清单下载并准备申请材料。

2.提交申请材料(当场出初审结果;原为3个工作日):

(1)购买二手房的,实行直客式贷款办理模式。即借款申请人及配偶和房屋出卖人到直客式银行经办网点提交申请材料,符合受理条件的,银行经办网点予以受理并现场反馈初审结果。而之前“先受理、后初审”的方式,需要3天时间才能确定初审结果。

(2)购买其他住房的,借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式,也可委托在资金中心备案的代办机构提交申请材料。

3.个人贷款审批(10个工作日内出结果;原为15个工作日):

经办银行受理个人贷款申请后,10个工作日内将审核结果通知借款申请人(不含借款申请人补充申请材料的时间)。

4.办理担保手续:

准予贷款的,借款申请人根据申请贷款时选择的担保方式到有关部门办理担保手续。

5.个人贷款发放(4个工作日发放;原为5个工作日):

担保落实后,借款申请人及配偶和共有产权人到银行经办网点当面签署《借款合同》及相关材料,银行经办网点于面签后4个工作日发放个人贷款。

二、这些新增网上服务帮你申贷流程更顺畅!

1.自助测算可贷金额。 登录资金中心官网,进入首页“个人贷款查询”栏目,使用贷款额度试算器测算可贷金额。

2.微信预约办理时间。 关注微信公众号“中央国家机关住房资金管理中心”,进入“业务办理-预约申请”栏目,预约提交申请材料时间,可减少现场等候时间。

3.多渠道查询业务进度。 登录资金中心门户网站或微信公众号,要查询个人贷款办理进度。开通短信服务的,资金中心还会通过短信告知借款申请人个人贷款办理进度。

国管公积金贷款申请流程虽然看起来只有五步,但具体操作时,难免会遇到各种各样意料之外的事情,大家平时还是要多关注资金中心官网或微信公众号,随时了解政策,也可以通过链家网“网络”频道予以查询,找到对你有用的答案。

消息来源:中央国家机关住房资金管理中心

与国管公积金贷款流程相关的政策有这些!

1.《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(国机房资〔2016〕4号)

发布机关:中央国家机关住房资金管理中心

发布时间:2016年5月6日

2.《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》解读

发布机关:中央国家机关住房资金管理中心

发布时间:2016年5月6日

该内容只在北京适用

5. 住房公积金如何贷款以及以后如何还款

住房公积金贷款办理流程为:

  1. 初审:由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2. 评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5.签订借款合同:

(1)住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

(2)受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

申请人提交的材料:

  1. 申请人及配偶的有效身份证明、户口簿

2.婚姻证明

3.购房合同

4.贷款申请表

5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明

6.首付款收据

开始还款后,每月会有短信提示该月应还金额和还款日期,借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。

  1. 借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。

  2. 签定贷款协议时,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。

拓展资料:

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

6. 如何在网上办理国管公积金贷款及提取业务

已开通住房公积金手机短信服务的职工,登录资金中心门户网站(www.zzz.gov.cn)“网上大厅/个人公积金业务”,输入姓名、身份证号和手机号码进行身份注册后,即可办理网上公积金贷款及提取业务。未开通住房公积金手机短信服务的职工,携带本人身份证到银行经办网点登记手机号码后开通网上业务。

一、网上办理公积金提取业务

1.偿还资金中心贷款的购房提取。使用资金中心住房公积金个人贷款(以下简称贷款)购房的职工,可直接办理。

2.购租房非首次提取。已在银行经办网点办理购租房首次提取的职工,可在网上业务大厅办理后续提取,包括全款购房非首次提取、偿还其他住房公积金管理中心贷款的购房非首次提取、偿还商业性住房贷款的购房非首次提取、租房非首次提取等。

3.退休提取。达到法定退休年龄且账户处于封存状态的职工,可办理退休提取。

 二、网上办理公积金贷款业务

1.申请贷款。符合贷款条件的职工,可录入相关信息申请贷款,并预约到银行办理贷款的日期。申请成功后,职工在预约日携带贷款申请材料前往银行办理手续。

2.调整每月还款额。采用自由还款方式的借款人,在不低于月最低还款额的基础上,可灵活调整每月还款额。

3.提前结清贷款。借款人可预约提前结清贷款的日期,并在约定日期前一个工作日将资金足额存入还款账户,资金中心于约定日期扣划资金结清贷款。

4.变更还款账户。借款人可将还款账户变更为本人在放款银行开立的其他储蓄账户。

 三、网上查询住房公积金业务

1.查询住房公积金缴存、提取、贷款等基础信息。

2.查询住房公积金汇(补)缴、提取、转移、年度结息等业务办理情况和贷款还款明细等。

3.查询贷款受理、审批、发放等业务进度。

 四、网上打印表单业务

职工可下载打印住房公积金查询书、提取记录单、账户业务明细等资料。

 注:网上提取业务和贷款业务的办理时间为工作日8:00至18:00,查询和表单打印业务的办理时间为7*24小时。

来源:中央国家机关住房公积金资金管理中心

该内容仅在北京使用

7. 公积金贷款有几种还款方式

一般比较常用的有两种:

1.等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。

2、等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

(PS:等额本息还款——适合月供比较紧张的客户;等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)

(7)国管公积金贷款流程及还款方式扩展阅读

公积金贷款的还款技巧

1.首先,如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。

2.其次,如果客户的公积金帐户余额不多,采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少,若采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。

3.同时,建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。