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开发商卖房贷款条件

发布时间: 2021-06-20 06:03:39

『壹』 天津市购房贷款未还清可以卖房吗,需要什么条件

房贷未还清卖房是可以的,可以分以下两种情况:1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况首先,房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。买房人也可以不按揭,直接将未还清的贷款一次性还清,这样就不必支付利息。如果贷款银行不允许转按揭,卖方可以找担保公司还清贷款,然后再将房子卖给卖方。需要注意的是,担保公司要收取一笔费用。2、未取得房产证,没有办理抵押登记的情况在这种情况下,一般是在抵押的房产办理抵押登记之前,由开发商向贷款人提供担保,在抵押登记办理之后,开发商终止担保,这样贷款人就可以将所购房产作为抵押物。这之后,贷款人要与开发商协商,由开发商为卖方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任。

『贰』 你好,我想卖套房,开发商说是跟建设银行合作贷款,也想问一下购房贷款有什么条件

首先首付要满足2成或者3成的要求,
第二就是自己的工作稳定而且工资要跟你贷款金额高倍这样,具体看贷款金额的多少,
第三工资卡的银行6个月的流水,
最重要一点就是自己的征信一定要过。这是前提。

『叁』 卖房贷款问题

问题一:
所谓的2万抵5万,只不过是开发商营销的一个手法。
付2万优惠3万元,优惠的3万已经在购房总价中减去了,开发商怎么可能额外多开3万元房款给你。就算肯开给你,买卖双方又要额外承担税费。对于双方都不利。
问题二:
如果银行一直不给贷,首付款会不会退还,定金是否退还?
你可以看看你签定的《商品房买卖合同》、《认购协议书》条款中,应该有对于这块的约定,一般条款在商品房买卖合同附件五、六内体现。《认购协议书》一般在协议内容内体现。
如果合同附件内有违约这块约定,一般有处理方式及收取违约金的比例。
(注:常规的开发商,如果银行不给贷款,首付款项会退还给购房人,定金(2万)会没收。)
这二点都要根据你当时签定的《商品房买卖合同》、《认购协议书》如何约定。

解决方法:
建议找开发商出面解决,按照上述楼主的提出的内容,楼主还是非常想买这套房。给予以下几点建议。
1、与销售部协商有无其他付款方式。(分期付款)
2、与销售部协商再次变更买受人名字,前提条件,可办理按揭条件的亲属先行提供。
3、如你妻子征信无问题,更改你妻子名下,办理假离婚。
4、建议开发商与贷款银行协商,延长你岳母办理还款年限。
5、一般开发商会和多家银行合作,如果这一家不行,换到其他银行。

如果不想这套房子,那只有去搜集证据,当初银行、开发商如何承诺可以办理按揭,以便日后打官司使用。
希望可以帮到楼主。

『肆』 开发商卖房前是否必须查验购房者具备贷款资格

开发商没有能力在购房者交定金时就检验购房者的贷款资格,这个一般要付了首付之后报银行申请贷款时才知道,换句话说,购房者自己本身是否具备贷款资格购房者自己最清楚。

『伍』 开发商卖房只收现金,不许贷款的原因

不许贷款的正常原因大都是因为开发商在银行没有担保资质。
原因以下几种可能:
1、开发商隶属于外阜,来当地开发楼盘只办理了开发资质,未办理银行担保资质;
2、开发商未取得齐备的开发手续
要是满足上述条件,但还不允许贷款,那就是开发商急需资金回笼,因为银行办理按揭贷款必定需要时间。

『陆』 如果卖房现有贷款要办那些手续

有贷款的房子想卖掉,可以办理转按揭业务,买卖双方满足条件并提交资料,无需先还清贷款,在抵押状态下也能交易过户,卖方不用还清贷款就可以轻松卖房,买方申请新的贷款不受任何影响。

因贷款尚未还清,房产仍抵押在银行,买方也需申请新的按揭贷款,通过市政务中心提交住房担保为买卖双方提供阶段担保,无需先还清卖方贷款,在抵押状态下交易过户,并帮助买房人申请新的按揭贷款,保障买卖双方的利益。【1】

申请条件:只要满足以下条件,皆可申请二手房转按揭贷款担保:

买方:

  1. 具有完全民事行为能力的自然人;

  2. 个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  3. 没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

卖方:

  1. 具有完全民事行为能力的自然人;

  2. 个人信用良好,无严重逾期记录;

  3. 卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

  4. 卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

  5. 产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷。

贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算,最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定),最长年限+房龄≤40年。【2】

【1】资料来源--光明网http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-08/06/content_108402212.htm

【2】资料来源--光明网http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-03/12/content_105102517.htm