❶ 如果在其他地方有过贷款记录，但已经还清了，在杭州买房可以选择三成首付吗
不能，杭州最新的购房者政策是“认房又认贷”，贷是指在全国范围内的贷款记录，无论贷款是否还清，记录是一直存在的，所以再来杭州买房，都要按二套来算，首付需要达到6成以上；
❷ 外地有房，有过贷款记录但是已经还清了，能在杭州买房吗，还是首套房吗
首先要明白杭州的住宅是限购的，杭州本地户籍单身最多一套住宅，家庭最多两套；对于社保近三年连续两年缴纳的外地户籍也是可以购房的，但是无论单身还是个人最多一套。
杭州的限购是认杭州房（包括下属四县市）以及全国贷款，外地有过贷款记录在杭州都算得，贷款过一次那算二套，首付最低六成，如果有过两次贷款记录的话，再次购房就需要全款了。
所以上述情况是可以在杭州买房的，但是首付最低需要六成。
❸ 已经有两次住房贷款记录还清，再买房贷款算首套吗–
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
❹ 之前有过两次贷款记录，一次已经还清，现在来买住宅还可以贷款吗
基本各大银行默认的是，每个人只可以办理2次商业贷款；而杭州目前实行的政策是“认房又认贷”，贷指的是贷款记录，所以如果您名下已经有两次住宅贷款的记录，原则上来说再在杭州购买住宅是需要全款的。
❺ 如果贷款记录已经2次,都还清了，杭州还可以贷款买房么
可以买 算2套 首付4成、 另外商住楼不受限制
❻ （杭州）有房款记录已经还清，且房子已经卖出，再次贷款买房算几成利率上浮多少
（招商银行）首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
❼ 外地有2次房贷还清状态,且名下没有房产,在杭州买房有影响吗
以前的房贷还款状态，但现在的名下没有房产，就是属于一套房买房不受影响。
❽ 我有多次小额贷款记录（已结清），会对我以后，例如房贷，有什么影响吗
没有不良记录，并且已经还清欠款，不影响以后申请贷款。
❾ 已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗
按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！