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有贷款的房子再银行二次贷款应该如何申请

发布时间: 2021-10-15 16:41:01

A. 已经贷款的房子还能二次贷款

现在大部分的房屋基本上是贷款买的,如果在还款期间急需资金想要再次申请贷款,那么贷款房屋可再次申请贷款吗?
贷款房屋可以再次申请贷款,不过满足条件,首先要在一年之后申请,而且在还款期间不能有逾期,在申请的时候先询问银行,虽然说可以申请贷款,但是还是有个别的银行是不会放贷的,而且贷款金额也不会很多。



银行贷款买房的流程有哪些
1、核实购房资格:在购买房屋之前,购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格,不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、做购房预算:确定自己是具备当地的购房资格之后,购房者就可以开始做购房预算了,这一步很重要,贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房:看房选房的时候要注意,千万不能只选自己喜欢的房子,而要考虑家庭的购房需求,适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同:通常选定房屋之后,卖家都会让购房者先交一笔定金,但是购房者也可以选择拒绝,直接到交首付签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续:购房合同签完了之后,购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接:银行贷款办理完之后,就到了房屋交接的环节了,如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

B. 按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

一、按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
二、申请所需材料
1.贷款申请表;
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;
3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
7.提供贷款用途的证明;
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

C. 如何办理房屋二次抵押贷款

范围:全国
国籍:必须有中华人民共和国国籍
年龄:21—55周岁(借款人)18-50周岁(产权人)
个人征信:无坏账或历史严重预期
关系:借款人需为产权人之一
房产:仅接受价值30万以上公寓住宅
持证时间6个月以上
需要材料:1、银行卡;2、户口本和身份证;3、产权证

D. 正在按揭的房子可以申请二次贷款吗

不同银行的贷款类型不一样,审核要求以及流程也会不一样,按揭房是否可以二次贷款,建议您咨询贷款客户经理或者贷款行。

平安银行目前针对我行按揭贷或宅抵贷存量自雇客户,且放款满12个月可准入二押(厦门、中山、惠州、东莞、佛山、南宁、广州除外),是否通过以贷款部门最终审批为准。

如有资金需求,您也可以通过我行官方渠道办理。平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款,也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款,不同的贷款申请条件和要求不一样,能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的,您可以登录平安口袋银行APP-贷款,了解详情及尝试申请。
应答时间:2020-09-24,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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E. 房屋二次抵押贷款怎么办理

您好,房子有贷款也是可以再次贷款的,只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值(贷款评估公司出具的评估报告价格)即可;可以去担保公司或是银行申请,办理好抵押手续就好了。另外,如果您通过银行做再次抵押的话,有的银行可以做,有的银行不可以做,具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

如上信息仅供您参考,希望如上答复可以帮助到您,也希望您可以采纳我的回答,谢谢支持~

F. 房贷二次贷款怎么办理

二次房屋贷款就是在首次贷款还没有还清,出现经济紧张,导致再次申请抵押贷款,属于二次房屋贷款,那么如何申请银行二次房屋贷款?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房~

G. 已贷款房可以二次贷款吗已贷款房二次贷款如何办理

有很多人有这样一个疑问,按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗?答案是可以的,但是前提是贷款人不存在信用问题,如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况,二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。

一、已贷款房可以二次贷款吗?

只要没有信用问题就可以办理,如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话,可以再办理二次抵押,二次抵押也叫顺位抵押贷款,但是银行是不接受二次抵押的,只有市面上的贷款公司才能办理的。

二、已贷款房二次贷款如何办理?

二次贷款有两种途径,一种是通过原贷款银行办理,一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式,首先贷款人要先评估一下该房产的价值,看能贷多少钱,减去还没有还的那些钱,还有多少空间可以用。如果空间够用的话,可以先把银行的钱还上,然后进行二次贷款。如果空间不够用,可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的,就是可用空间的钱了。

按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。