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改房产证名字二次贷款

发布时间: 2021-07-31 11:49:16

Ⅰ 婚后贷款买房已过完户,还没有办二次贷款,房产证能加名字在二次贷款吗

结婚后贷款买房子已经过完了户,没有办第2次贷款,在房产证上加名字可以申请二次贷款,这个属于二次抵押贷款

Ⅱ 贷款买房,在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的,更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了,首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续,而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点,只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税,分别是契税,个税,增值税,这三种税加起来可不是个小数目。

Ⅲ 贷款期间能否改房产证的名字

法律是这样的,结婚后,贷款部分的房子,属于你们两个共有财产,但是首付,还是属于男方了。觉得你是一个很不错的女孩子 ,如果你家里的担心,一方面你尽可能的说服你爸爸妈妈,讲这个无所谓的,一方面和你老公实情实说,但是一定要说清楚说你父母有这样的担忧,再者,结婚8年之后,这也叫共有财产,你多担心的也就是首付的这部分,也许在你说了之后感情会有隔阂,请思量而行。 jiark

Ⅳ 因为房屋抵押更改房产证上姓名还能改回来吗

不可以,房屋抵押期间,不能办理过户,不能修改房产证名字。
房抵押贷款流程
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或

Ⅳ 房子是有贷款没还清的状态下,可以更改房产证的名字吗

房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,

房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:

一、有房无贷

办理流程:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清,一般是不允许加名的,如果想加名字则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚,还完贷款后加名字。这样费用会很少,手续都会简单。

Ⅵ 如何在还贷期间修改房产证的名字

房产证的修改,除非是过户或者赠与。但是你是贷款期间的话,必须通过电子板房产证同银行解压出来才可以拿到完整的房产证去更名。

Ⅶ 贷款没还完更改房产证的名字,房产局说不行,律师说可以,律师的话能信吗

贷款未还完 绝对不可以改名字
理论上存在转按揭 (涉及到更改借款人) 但是银行都不做也没办法

Ⅷ 贷款买的房子房产证名字能改吗

房产过户准备的资料:

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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办理流程:

一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

Ⅸ 按揭的房子,写的两个人的名字,怎么在银行贷款未还清之前把房产证的名字改成一个人

不可以更改,详细原因如下:
按揭贷款买的房子,房子的产权暂时属于银行,
只有还清银行贷款,
从银行赎回产权,才可以更改房本的名字,或者才可以到公证处公证过户。