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纯土地抵押贷款期限

发布时间: 2021-06-11 04:43:17

㈠ 土地抵押贷款多久可以批下来

一般需要15个工作日,具体以当地批款时间为准。不同地区和银行开展的贷款业务可能有所差异,具体需要确认本地银行是否能办理土地抵押贷款。

土地抵押贷款的流程:

  1. 根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值;

  2. 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价,计算出所需的抵押物的面积数;

  3. 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域;

  4. 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图;

  5. 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

  6. 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料;

  7. 填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

㈡ 相关单位在审批土地抵押贷款一般需要多少天与面积相关吗

土地抵押程序 (一)提出申请 l、抵押土地使用权,抵押当事人双方应自签定土地抵押合同之日起15天内到县国土资源局申请土地使用权抵押登记。 2、申请土地使用权抵押登记,应提交下列材料: (1)《土地使用权抵押登记申请书》 (2)土地使用权抵押合同书 (3)土地证 (4)个人的身份证明、法人、非法人单位的机构证明 (5)非法人企业、组织的土地使用权抵押,应提交其产权部门同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或单位负责人的身份证明 (7)土地使用权共有人同意抵押的书面证明 (8)土地估价报告 (9)委托他人办理的应提交经公证的委托书和被委托人身份证明。 3、行政划拨和减免价款的土地经县级以上土地管理部门批准后可以设定抵押,但在处分抵押土地时,应先补交地价款。 (二)土地抵押程序受理申请 l、受理人员审查当事人所提交的材料是否真实、齐备,申请材料不齐全或不符合规定的不予受理,并说明理由,需补交材料的,审查人员应一次性说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全且符合规定的,予以受理。 2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。 (三)权属核定 l、由土地登记人员根据本宗地档案和本部门有关档案,查明申请土地抵押登记的土地的权利状况,如列情形之一的,驳回抵押登记申请: (1)、未经依法批准的土地 (2)、划拨土地,未经县经以上土地管理部门批准抵押的 (3)、未经初始土地登记发证的土地 (4)、已经转让,但未办理土地变更登记手续的 (5)、正在办理土地变更登记手续的 (6)、依照法律、法规应回的闲置土地 (7)、司法机关、行政机关决定查封的 (8)、共有土地使用权,未经共有人书面同意的 (9)、法律、法规禁止抵押的 2、实地核查 土地登记人员到实地核查申请人所报情况是否属实。 (四)审核 1、初审由股长对上述情况进行初审,如不符合规定,则予以驳回登记申请,并通知当事人;如符合规定,则报局领导审核。 2、审核局领导审核 (五)、抵押登记 对批准抵押登记的,登记人员在土地证上注明土地抵押登记的有效日期,加盖县土地管理部门公章,并在土地登记卡上记录有关事项。 (六)登记土地抵押程序收费发证 l、按规定收取有关费用 2、将土地证书退还抵押人,发给抵押权人土地他项权利证书。 (七)注销登记或延续登记 l、抵押关系终止,抵押人与抵押权人到土地管理部门办理注销登记。 2、抵押期限届满,还需延长抵押登记期限的,当事人双方应在届满前15天内向土地所在市、县土地管理部门申请延续登记,并交纳有关费用。 3、抵押期限届满,抵押人未能偿还债的,土地拍卖后30日内,抵押人、抵押权人、土地受让人到土地管理部门办理土地注销登记和土地变更登记手续。 (八)立卷归案 土地抵押审批要件: (1)抵押登记申请书(双方); (2)土地登记法人身份证明书、委托书; (3)双方营业执照或代码证原件及复印件; (4)委托人或委托代理人身份证(双方原件及复印件); (5)国有土地使用证原件及复印件; (6)土地评估报告; (7)金融部门对土地评估价格的确认函; (8)国有土地出让或租赁合同及出让金票据; (9)房屋他项权利证书; (10)借款合同、抵押合同、抵押物清单; (11)共有土地使用权抵押须经共有者同意的书面证明; (12)外商企业需提供董事会决议及董事会名单。

㈢ 用土地抵押贷款的最高年限有何规定

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限,不小于借款合同的约定期限,否则就失去了抵押的目的。此外,房产和土地同时办理抵押时,土地抵押期限的设定,还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限,并与建筑物抵押的期限相一致,以确保抵押登记的规范性,有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。
土地抵押贷款申请条件:
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金;
3.土地使用权抵押应先进行地价评估;
无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同;
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》;
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
望采纳!!!

㈣ 土地储备贷款最长期限是多久

关于《加强土地储备与融资管理的通知》中明确贷款期限最长不超过5年。

㈤ "房产抵押贷款最长年限是多久

如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

㈥ 土地抵押贷款年限利率是多少

利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示,如年息7.2%,即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示,如日息20/000,表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意,利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算,年利率、月利率、日利率也可以换算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360