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公积金贷款一定要跟商业组合贷吗

发布时间: 2021-05-06 18:00:58

㈠ 可不可以公积金贷款商业贷款混合贷款

可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

组合贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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所需资料

1、贷款申请表。

2、身份证及身份证复印件3份。

3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)。

4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)。

5、权属转移登记申请书(开发商提供)。

6、预交房款收据复印件(2份)。

7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)。

8、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)。

9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)。

10、商业贷款合同。

11、维修基金收据第六联。

㈡ 用公积金贷款和商业贷款组合贷款吗

公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的,商业贷款就是直接向银行申请的贷款,组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的。首套房家庭一般最高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款,公积金贷了60万,剩的40万就是商贷了

㈢ 公积金可以和商业贷款一起贷吗

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款,称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料:
1.公积金贷款:
(1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
(2)借款人(夫妻)银行卡。
(3)购房合同或协议。
2.组合贷款:
(1)借款人(夫妻)银行卡。
(2)借款人以及共同借款人职业收入证明。
(3)购房合同或协议。
3.商业贷款:
(1)借款人以及共同借款人职业收入证明。
(2)购房合同或协议。
总结:买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款,也叫组合贷款,详情请咨询当地办理银行。

㈣ 公积金商业组合贷款是不是一定要在一家银行办理

公积金商业组合贷款不一定要在一家银行办理可以在其他银行做商贷的,组合贷款是在自己公积金贷款之外,再去银行做商业贷款,可贷款到房屋评估价的70%。