❷ 请问，临沂市职工 商业贷款可以转为公积金贷款吗可以的话有什么条件和需要提供哪些材料
临沂商业贷款转公积金贷款能行，具体商业贷款转公积金步骤如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
❸ 临沂商业贷款可以转公积金贷款吗
是可以的，不过挺麻烦，大体是把先凑钱商业贷款还上了，在去公积金贷款，具体去当地公积金贷款中心咨询
❹ 临沂二手房公积金和商业贷款能组合使用吗
公积金贷款需累计缴纳一定的时间，一般是一年左右，外地户口不一样，可能是2年而且有附加条件（每个地方不一样的，比如上海外地户口是公积金缴纳2年，还要结婚才能买），公积金账户余额必须超过7000，如果之前买房用过公积金贷款的必须把贷款现还掉。商业贷款呢是看你的工资流水，工作流水的额度跟你所能贷的额度直接挂钩，有的的工资流水是做的（不过一定要考虑好还款额度方面的问题，不要给自己太大压力）。组合贷款是可以的，我就知道这么多了。具体可以去中介公司咨询一下。
❺ 在临沂有份商业贷款，可以结清商业贷款再申请公积金贷款吗
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。
二 、贷款额度及期限
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元；
2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）
3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。
四、“商转公”业务办理流程
（一）担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
（二）申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。
❻ 临沂市公积金贷款需要哪些手续
临沂市公积金贷款需要的手续如下：
一、借款人申请
借款人申请住房公积金贷款需向公积金中心各分支机构提出申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。
二、申请资料审核
贷款经办人员应按下列要求对借款人提供的资料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、资料真实合法：
（1）审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、 合法、齐全；
（2）贷款经办人员应至少与借款人接触一次，通过了解借款人当前居住条件及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿；
（3）通过审查借款人的职业、工作年限、家庭收入、住房公积金缴存情况等信息，判断其偿还贷款本息的能力；
（4）审查担保人的身份证明、书面担保证明、住房公积金缴存及个人征信等情况；
（5）经借款人授权，通过人民银行个人信用库系统查询借款人及配偶的个人征信情况，审查是否存在不良记录、借款人是否履行如实告知义务等情况。
三、贷款申请审批
公积金中心各分支机构自收到贷款申请及要件资料之日起5 个工作日内完成审核工作，市中心在2 个工作日内完成审批工作。如遇特殊情况，经分管负责人批准可以适当延长，延长时限最多不超过3个工作日。
四、审批结果通知
公积金中心各分支机构应将审批结果及时通知申请人。贷款一经审批，各分支机构须将借款人及配偶、担保人的住房公积金账户予以冻结。
五、发放贷款
公积金中心各分支机构根据审批结果，向受托银行出具《委托贷款通知单》。
受托银行在与借款人签订《住房公积金借款合同》、借款人办妥抵押担保手续后，公积金中心各分支机构将委托贷款资金划入受托银行的委托贷款基金账户，受托银行在2 个工作日内发放贷款。
(6)临沂公积金能还商业贷款吗扩展阅读：
临沂公积金贷款的条件：
贷款对象是指在市公积金核心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;
3、在临沂区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;
5、同意按照公积金核心认可的担保方式进行担保;
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;
7、法律、法规、规章和公积金核心规定的其他条件。
❼ 临沂商业贷款转公积金贷款能行不，流程怎么走
临沂商业贷款转公积金贷款能行，具体商业贷款转公积金步骤如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
❽ 如何提取住房公积金还商贷
提取公积金还贷的方式有两种：
一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。
二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。
(8)临沂公积金能还商业贷款吗扩展阅读：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，就是不再受二套房的政策限制。