『壹』 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。
『贰』 自己理财能达到多少收益率算是正常
如果想做理财，先考虑好自己资金的流动性和收益的比较，如果你想保证随时能用钱，和你三五年一分钱不动，那是完全不同的。
如果五年之内不动钱，建议五年定期存款。
先说风险，基金不是定投就安全，货币基金是安全的，收益比较普通，不要指望额外收益，但是流动性还是比较高的，债券和股票、混合型基金就慢慢研究吧，有些风险。
股票、期货这类东西，如果你刚刚接触理财，最好先学习，“会爬了再走，会走了也不要轻易跑”
个人建议，余额宝之类的网上金融理财，信誉度较高的，最为资金灵活的首选，收益5%左右。
存一些好的货币基金，广发有不错的，可以去了解。
短期的银行理财也可以适当做一些。
小额贷款，网上个人P2P建议先不要做，风险你可能暂时控制不了。
『叁』 理财产品的收益率一般是多少呢
理财都是有风险的，诚信贷不仅收益高而且风控好。
『肆』 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
因为基数不同！
房贷基数是300万，理财基数是50万，中间差距很大！
所以，就算你的理财利率高于房贷利率，也是不足以用收益支付贷款的。
至于提前还贷，那看你贷款的方式是等额本息还是本金，二者还是有区别的。特别是你的还款年限有多少？如果刚还几年，那提前还贷有好处，如果已经还的差不多一半周期了，就无必要了。
理财收益高于房贷，还是理财相对好一些。
『伍』 理财投资收益率多少合适
证券投资的话，年化13%.......
收益多少是多？多少是少？别人做得如何？要想得到答案，我们就要在统计分析的基础上对投资交易的业绩有一个科学合理的认识。让我们看一些数据。
先来看几个基本指标：
通货膨胀率，在世界范围内很长一段时间加权平均值在3%，那么再对照哪个国家的通货膨胀率，我们就有一个大概的参考，是多是少、哪些时期和年份、超过了这个指标、哪些时期和年份低于这个指标，我们就会有一个基本的参考判断依据。
股票市盈率（PE），指在一个考察期内（通常为一年内），股票价格和每股收益的比例。对于股市平均市盈率，从不同发达国家历史数据看，这个数字通常会保持在12到15之间。而在A股市场上，很多企业的PE都轻松超过20。
经济增长率，过去十年间，世界上很多主要国家和经济体的经济增长率在2.5%左右，中国比较高在7%左右。
这一系列的指标和统计数字是我们判断决策的依据和参考。
据对历史数据统计调查发现，如果年化复合收益率达到13%，你就是一名优秀的基金管理人、优秀的交易员和投资人。13%这个数据是建立在全球范围内的，这个数据经历过时间的验证，并以大量交易员和基金管理人的实践为佐证。——摘自《弱水三千-十年交易录》
『陆』 买房子做了按揭贷款，利率4.6，我理财的年化收益率要达到多少，才不需要提前还款而且做理财更合适
这个要看你按揭金额和理财金额，才能做出结果。大概来说按现在理财年化10%来说，如果你按揭10万，那么只要有5万闲置资金做按揭即可。
我也是这样做的。呵呵
『柒』 贷款80万，现在有10万，利率是5.36，要提前还款还是理财划算
理财年化收益率大于5.36%，则理财划算。小于5.36%，提前还款划算。
『捌』 理财收益超过3.4%就能跑赢房贷
不能！商业贷利息5%左右，3.4%无法跑赢房贷！
『玖』 做理财和还贷款哪个合适
您是12个月每月还款的吧？
如果每月还款，20万，你每月都还了给银行一部分，所以相当于你第二个月少欠了一些银行钱。年度平均下来，相当于你只借了银行10万。月度年化利率百分之六点多，复利测算，相当于七点多，所以你一年下来，20万一共换20.7万左右。
望采纳。