⑴ 请问住房公积金贷款和商业贷款比较的优缺点在哪里公积金贷款真的很复杂吗
公积金贷款与按揭贷款相比：
1、公积金贷款利率低，按揭贷款利率高，两者利率相差约三分之一左右，按当前的利率，比方说10000元的贷款，公积金的利息是470元，而按揭贷款的利息是680元。
2、申请公积金贷款的，贷款人必须是正常交纳公积金满一年以上的；而按揭贷款无此要求。
3、贷款手续问题：公积金贷款手续要多一点，但只要你符合公积金贷款的条件，总能审批下来，不要怕的。
目前有的银行对纯公积金贷款不想做，因为无利可图（公积金贷款的利息收入全部由公积金管理中心经营管理）；而对按揭贷款（商业性贷款）比较热衷。所以有的贷款户感到公积金贷款手续烦，其实都是一样的。
如果你公积金贷20万，按揭贷1万或2万（称为“组合贷款”），里面有1、2万元的商业贷款，银行就会帮你把公积金贷款手续一起做掉。
住房公积金就是用于购房、改善住房条件的，有公积金的就一定要使用，不然就失去交纳公积金的意义了。
希望我的回答你能满意。
⑵ 公积金贷款和商业贷款差多少
看你要比较的年限。
1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。
(2)公积金贷款和商业贷款难度扩展阅读：
贷款流程：
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
⑶ 公积金贷款与商业贷款相差多少
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。如果商贷 6年，月供3366.75总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商贷 7年，月供2974.73总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
⑷ 公积金贷款和商业贷款在个人征信问题上那个更容易获得审批
公积金贷款一般与征信影响不大。
⑸ 公积金贷款和商业贷款那种方式银行审批得快
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，顺利的话一个月内就可以通过。商业贷款也是要审查资料，还要看银行的额度，如果都没问题也大约是一个月左右的时间，如果银行额度不够的话那就需要比较长时间了。
⑹ 公积金贷款和商业贷款的区别
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。