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南京公积金冲抵商业贷款

发布时间: 2021-05-04 18:01:08

1. 住房公积金可以冲抵商业贷款

各地对公积金的管理有自己的一套流程和管理办法。但常规来谈判,只要你名下有关于房产的贷款,不论是按揭贷款、商业抵押贷款,都可以向公积金管理中心申请提取自己或者配偶名下的公积金,用于还付贷款。具体的手续,请你直接到当地的公积金管理中心咨询即可。一般资料不外乎:购房合同,发票,购房人及配偶的个人资料(身份证、结婚证或者婚姻状况证明、户口本),自己所在单位的证明等。
希望能帮上你!

2. 提取南京住房公积金还商业贷款需要什么手续

提取南京住房公积金还商业贷款需要借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;借款人留存的《借款合同》原件;贷款银行出具的《贷款证明》等材料。

根据《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》第十一条办理柜面转账还贷须提供的材料:

(一)借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

(二)借款人留存的《借款合同》原件;

(三)贷款银行出具的《贷款证明》;

(四)借款人及配偶单位出具加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》;

(五)若借款人归还异地个人住房贷款、非南京中心委托贷款承办银行发放的个人商业性住房贷款以及本地非南京中心(省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部)发放的个人住房公积金贷款的,除须提供上述资料外,还须提供下列购房资料:

1、归还商品房和经济适用住房期房个人住房贷款的,提供《购房合同》和购房发票复印件(携带原件备查验);

2、归还商品房现房和二手房个人住房贷款的,提供《契税纳税申报表》、《中华人民共和国现金完税证》、《房屋所有权证》复印件。(携带原件备查验)

(2)南京公积金冲抵商业贷款扩展阅读:

《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》第十四条提取还贷的实施。

(一)委托划转还贷

1、委托逐年划转还贷:借款人签订委托协议书后,管理中心于每年10月8日,以转账方式划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。

2、委托逐月划转还贷:借款人签订委托协议书后,管理中心于每月的15日,将借款人及配偶缴存账户中部分金额(具体金额规定见第六条第一款第二项)划转用于偿还公积金贷款本期应还本息。

(二)柜面转账还贷操作

1、贷款银行准确查询借款人的贷款信息,按规定开具真实有效的《贷款证明》。

《贷款证明》的内容包括:贷款职工姓名、身份证号、合同编号、贷款本金余额(含逾期本金额)、当月应还本息额(含欠息、罚息)、贷款户账号(全称)、还贷方式等,填写必须完整准确;贷款本金余额、贷款利息余额项的填写内容须精确到小数点后两位(保留角、分)。

2、住房公积金归集业务承办银行严格审核《贷款证明》相关内容,并将还贷款项以转账方式转入贷款账户

3. 在南京的房贷用公积金还商业贷款流程是如何的

南京规定商贷每年提取一次公积金用于还贷。具体手续:
购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件:
1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)》正本;
2、首付款收据或发票;
3、身份证。
购房时间以预售合同登记时间为准,配偶购房的还需提供结婚证。
购买二手房含开发单位转入自管户的商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件:
1、《房屋所有权证》;
2、《中华人民共和国契税完税证》;
3、《南京市存量房购买合同》(或《现售合同》);
4、身份证。
购房时间以交纳契税时间为准,配偶购房的还需提供结婚证。

4. 南京公积金还商贷怎么办理

可以办理商转公。
商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。

5. 公积金余额能冲抵商贷吗

您好,根据上海公积金管理中心的规定,您是可以用公积金冲还贷的方式用公积金余额来还商业贷款的。

公积金冲还贷就是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。公积金冲还贷有两种方式:年冲和月冲。

具体办理流程您可以参照以下:

1)所需材料:

借款合同、身份证、婚姻证明或户口簿、住房公积金账号、贷款账号的证明材料(包括但不限于:对账单、还款计划单等);

2)办理地点:到原贷款银行网点办理;

3)办理流程;备齐以上材料-到原贷款银行网点办理-参贷人签字

6. 住房公积金可以抵冲商业贷款吗

住房公积金可以用来偿还商业贷款的购房本息,具体规定如下:

《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

(6)南京公积金冲抵商业贷款扩展阅读:

若符合商业银行还贷提取条件,可以办理还贷提取业务。

职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的,首次提取在正常还贷12个月后方可申请,以后每年可申请提取一次,每次提取须间隔12个月以上(提前结清本套房住房贷款提取不受此限制),贷款结清的,职工应在结清之日起12个月内申请提取。

职工家庭每次只能以同一套房屋的还贷额作为提取的额度,职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的,只能选择住房公积金贷款进行提取。

职工家庭已办理本管理中心住房公积金贷款的,可以每年申请还贷提取一次或办理住房公积金月对冲还贷。

参考资料来源:网络—住房公积金管理条例

7. 按年提取公积金冲抵商业贷款,请问如何办理

不能够冲抵商业贷款,但是你每年可以将公积金账户的钱提取一次,每次提取金额不能超过一年的还款额,提取出来的公积金打到银行卡上就是你的钱,你用来干什么都可以,和银行贷款没有关系。银行贷款仍然是你每个月按时存足够的钱用来还款。