『壹』 购房商业贷款能提前还吗还是定死的
答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
2、先行偿还部分贷款
先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
(1)买房商业贷款第一年怎么还扩展阅读：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少
参考资料：网络-提前还贷
『贰』 关于商业贷款买房,银行还贷的相关问题
你好，给你回答下你的问题：
1、提前还款，只需要你提前通知你的贷款行，或者贷款行的业务员，然后双方商议下提前还款时间 就可以了。
2、提前还款后，你的贷款本金发生变化，因此你的每月还款会相应减少，而不是同以往的2499元。
3、按照等额本息的还款方式，你的第一年基本上都是再还利息，因此你的本金可能变化很小。
4、现在不支持商业贷款部分转移公积金贷款。
建议当本金可以全部转为公积金贷款的时候再转。
『叁』 按揭买房银行贷款可以一年还款一次吗
若是我行个人住房贷款，一般“按月”还款。如贷款期限在1年（含）以下，可采用“按月付息，到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
『肆』 我想问，如果买房，用商业贷款的话，怎么还啊是每个月去交钱呢，还是什么啊
异地也是可以还贷的。。只要你把钱存到还贷款的银行账户里就行了。
还贷款跟本地一样。在还款日之前把足够的钱存到银行账户里，也可以一次多存几个月的给银行扣，但是要记得到时间再去存。
『伍』 建行商业贷款不到一年能提前还吗选择哪种还款方式好
刚才找了一下相关资料，或者对你有帮助
1.向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；
2.如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；
3.填写申请表格资料，提交提前还贷申请；
4.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；
5.到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；
注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。
6.到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，
7.到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
8.提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。
9.在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
10.此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
转载自：贷款知识网
『陆』 买房子商业贷款8万贷一年每月如何还款
您好，如您是在我行申请的贷款，成功申请贷款之后，会从您贷款的关联账户中扣取，也就是说房贷是每个月的固定的时间系统自动扣款的，请您这边直接在还款日的前一天将资金存到您的活期账户，等到还款日的时候自动扣款的就可以的。
如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
『柒』 商业贷款买房，年限怎么算
购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。
一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
3.银行规定的最长贷款年限是多久？
购买住宅最长贷款年限为25年。
二、举个例子
一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。
以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：
小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？
1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款23年。
2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款25年。
虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。
该内容仅在北京适用
『捌』 本人买房商业贷款30万，刚还一年，请问能不能提前还，利息怎么算的
看下合同吧，对提前还款是怎么规定的。不过一般的商业银行操作的时候，还款超过一年后提前还款时不需要支付违约金的。利息么算到你还款日为止了
『玖』 买房商业贷款第一次还款
首次扣款通常不和月供相同，有的多有的少，应该是从你贷款日到还款日日息计算出来的，有的多余三十天，有的少于三十天
『拾』 买房用商业贷款，除了第一年之外后面每年都可以提前还款一部分吗还是必须一次性付完
这个要看你的贷款合同中是否有相应限制条件，如果没有的话，就随便。不过有的合同约定，最多3次提前还款，而且最后一次必须一次性还清。