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按揭贷款换成商业抵押贷款

发布时间: 2021-07-31 14:54:06

1. 我买房子付了按揭,更换商业贷款

更换不了的,除非你把钱还清。只要你用了你母亲的名字,基本上就换不过来的。但是你后台硬的话还有可能!除非你和开发商说,你母亲把房子退了,看可以把!

2. 可以把用房子抵押的商业贷款转为房贷吗

不可以把用房子抵押的商业贷款转为房贷,但是具体的原因你可以咨询你的银行。

3. 商业住房贷款可以换银行吗据说不能转成公积金贷款

由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记,根据担保法规定,债务不能转移。
商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下:
一、自筹资金
1、借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料;
2、公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》;
3、借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续;
4、借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押;
5、公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户;
6、借款人按月偿还贷款;

二、垫资公司或担保公司
1、借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料;
2、公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》;
3、借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押;
4、担保公司签定《借款合同》并盖章;
5、公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户;
6、担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿;
7、担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续;
8、借款人按月偿还贷款。

三、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件;
2、户口簿原件及复印件;
3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月);
4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件;
5、原商业借款合同原件及复印件;
6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章;
7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件;
8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件;
9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

4. 商贷,两年后能转成混合贷款吗

可以进行转化的。

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏:

1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

(4)按揭贷款换成商业抵押贷款扩展阅读:

方式类型:

在混合贷款中,赠款部分由贷款国无偿赠送,政府贷款部分利率低或无息。期限长.费用少或无费,因此混合贷款比一般的出口信贷条件优惠。

近年来,这种贷款已逐渐成为中国利用外资的一个新渠道。根据已签订礼叙做混合贷款的情况,混合贷款方式可归纳为以下三种:

(1).外国政府和商业银行联合为某项一目贷款,但政府不出面签订贷款协议,而是利用两国银行间已有的买方信贷协议的额度和形式,在贷款条件上绐予优惠。特别是:尽管项目的资金来源不同,但用款的渠道及方式相同,较为简便易行。

(2)外国政府和信贷机构分别为某一项目提供政府贷款和买方信贷,首先由双方政府以议定书的形式,根据项目的具体情况,原则确定各类贷款们余额及比例。

再由双方有关银行分别签订政府贷款的金融协议和买方信贷协议,按照各个协议规定分别用款,这种方式的特点是:项目的资金来源不同,批准贷款的渠道及用途方式也不一样,很难保证同步用款。