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开发商不让用商业贷款

发布时间: 2021-07-31 11:59:29

Ⅰ 请问:为什么有的开发商不允许贷款买房,这样做合法吗

那要看你是什么房子啊,如果是商品房就一定可以贷款的,如果开发商不让贷说明那块土地有很大的可能性他已经抵押给银行了,因为土地不可能抵押两次的,其次就是单位上的集资房一般是不可以贷款的咯

Ⅱ 开发商不让用公积金贷款合法吗

若公积金贷款被拒,可以通过以下途径解决:
根据《住房公积金管理条例》等相关法规,如果开发商拒办公积金贷款,市房地产主管部门将责令整改,拒不整改将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷,可直接拨打12329公积金热线进行投诉,公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅲ 为什么银行贷款成功开发商不给用!

银行带款成功,开发商不给用,要看具体情况的,如果你是在这个小区开发商买的房子,应该到指定的银行办理商业贷款,如果去别的银行贷款的话,有可能开发商就不受力。

Ⅳ 买房开发商不让自己去办贷款,怎么投诉

银行购房贷款的办理流程如下:
第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。
第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。
第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。
第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。

Ⅳ 开发商不让用住房公积金贷款买房怎么办

不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快,对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言,高速快捷的商贷能尽快回笼资金,减少利息支出。

公积金贷款申请条件有:

  1. 在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;

  2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

  3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

  4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;

  5. 与售房处签署了购房契约或是合同;

  6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

Ⅵ 为什么开发商不让用公积金贷款

1、贷款方式买房,对于开发商来说,都是通过银行来收回尾款。

并无数额上的损失。

2、但是,公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准,然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程,远远要比银行商业贷款直接放款,收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、所以,部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要,会有这种额外的限制。

这并不违法,就如平时买东西,有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

(6)开发商不让用商业贷款扩展阅读:

积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。

其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

Ⅶ 开发商不给办贷款

公积金贷款要求条件相对银行贷款更严格,如果开发商所售的房产手续不全或不规范,公积金贷款就批不下来,开发商就无权给你办理,所以就不给你办公积金贷款了。

Ⅷ 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因,所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款,其中一个很重要原因是地产商和银行有合作,即银行给开发商一定额度的开发贷款,作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定,新建商品房期房项目使用公积金贷款,房地产开发企业需提供阶段性担保。同时,房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金,住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于,其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

Ⅸ 购房开发商不能提供按揭贷款,开发商有什么问题

1、测绘报告出具时间略有不一,有的是在交房时出具,有的则是在房产证办理完成后出具,具体要看开发商的操作流程;
2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告,但开发商却没有出具时,购房者可以到所在区县的相关部门(房管局或房产局等,各地叫法不一)反映情况;
3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下,购房者办理贷款应该是没有太大问题的,除非是开发商想通过民间融资,不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算,购房者需要高度警惕。