❶ 買房時是先申請按揭貸款,再交首付款嗎
不是
是先交首付款,賣方收到首付款回給你一個證明或轉賬證明
你拿這個去你的貸款銀行
銀行知道你已經付給賣方首付後
才受理你的貸款請求。
❷ 買房子是先交首付還是先簽合同
1、先簽合同後付首付
一般來說,交首付的正常流程是在購房者看好房子之後,如果房子符合購房者的要求,那麼就可以與開發商簽訂購房合同,不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯,只是有些部分需要修改,並且開發商同意修改,切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容,然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後,雙方簽訂合同。
在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後,購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納,沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強,可以適當的多交一些,這樣以後就可以少還很多利息,並且每月的還款壓力會小很多。
2、先付首付後簽合同
就購房者來說,這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款,一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現,怎麼辦?錢已經交了購房者就沒轍了。並且,如果先交首付款而沒簽訂合同,如果最終無法與開發商簽訂合同,由於各種原因導致了購房者違約,那麼就面臨著首付款白白送人的結果。
3、索要票據
購房者在交完首付之後,一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據,並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據,各項費用都需要是正規收據和發票,這樣最終如果雙方出現了糾紛,購房者就有理有據。除此之外,購房合同也必須要收好,不要丟三落四把購房合同弄丟了,找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情,這個道理相信買過房子的人都知道。
❸ 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦
買房子通常需要先付首付,在簽訂了購房合同後辦理貸款,也可以在協商後先辦貸款,後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(3)購房貸款要先交首付嗎擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點;期限為3至5年(含5年)的,加2.16個百分點;期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點;期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
❹ 貸款買房子是先交首付還是先還房貸
先交首付 開發商給你出首付證明 然後你拿著其餘相關證明材料(收入證明等),如銀行(或者公積金管理中心)辦理貸款手續,貸款批下來以後(約一個月),再拿著相關證明去開放商哪裡簽訂購房合同。兩者相差至少一個月哦
❺ 購房時應該先交首付再簽合同,還是先簽合同再交首付
先簽合同再交首付。
一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
(5)購房貸款要先交首付嗎擴展閱讀
注意事項:
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證,則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。
❻ 是不是按揭買房要先交首付後才開始辦按揭貸款
是的,交完首付,剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。