當前位置:首頁 » 貸款方式 » 保單抵押影響公積金貸款嗎
擴展閱讀
貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

保單抵押影響公積金貸款嗎

發布時間: 2021-09-26 19:26:28

① 已有抵押貸款是否會影響公積金貸款

可以,不影響。
抵押消費貸款,是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。屬於合法行為受到法律保護。

公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

② 想用公積金貸款買房,但首付不夠,用保單貸款會不會影響公積金貸款的審批和發放額度

不會,公積金貸款與商業貸款是兩套體系,不交叉,不影響。

③ 妻子用平安保單貸款影響丈夫公積金貸款嗎

不影響的,因為公積金貸款是要查看你本人的徵信的。
希望對您有幫助哦。

④ 人壽保險單可以擔保公積金貸款嗎

公積金貸款擔保方式有:
1、保證:(1)保證人應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件並且應該經過住房公積金管理中心認可。(2)保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。住房公積金管理中心另有規定的,按規定執行。(3)保證期間自債務履行之日起至債務履行期限屆滿後兩年。住房公積金管理中心另有規定的,按規定執行。(4)辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續後方可發放貸款。(5)承辦貸款業務的銀行與保證人必須簽訂書面合同。保證人發生變更或撤銷等情況時,保證人應及時通知住房公積金管理中心,住房公積金管理中心認為需要提供新的擔保的,借款人須提供新的擔保並辦理有關手續。
2、抵押:(1)抵押人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的財產應當符合我國《擔保法》第34條、第37條的規定。抵押財產范圍限於:①抵押人所有的房屋;②抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋。(3)抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。(4)借款人以其貸款所購房屋抵押的,應當以該房屋價值全額作貸款抵押。(5)抵押物的剩餘土地使用年限應高於貸款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押權人應當簽訂書面合同,並到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續。(7)抵押登記辦理完成並辦理完畢相關貸款手續後,方可辦理貸款發放手續。(8)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當的擔保。(9)抵押權至借款人還清全部貸款本息時消滅。
3、質押:(1)本辦法所稱質押為權利質押。出質人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用於質押的權利應當符合我國《擔保法》的相關規定。出質的權利的范圍限於:①銀行定期存單且限定於此項貸款受託人簽發的且不自動轉存的銀行存款單。②憑證式國債且限定於此項貸款受託人代理發行並兌付的國家債券。③住房公積金管理中心認可的其他權利。(3)權利憑證載明的兌現日不得先於貸款到期日。(4)質權設定並辦理完畢相關貸款手續後方可發放貸款。(5)出質人和質權人應當簽訂書面合同,並在合同約定的期限內辦理移交權利憑證手續。移交的權利憑證為銀行定期存單的,承辦貸款業務的銀行應當核押。(6)質權至借款人還清全部貸款本息時消滅。
4、抵押加保證:(1)抵押加保證的兩種方式:①抵押加階段性連帶責任保證。抵押加階段性連帶責任保證指抵押登記完成前,以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保,在抵押登記完成後,保證責任解除,以抵押作為貸款擔保的分階段擔保方式;②抵押加一
般保證。抵押加一般保證指在抵押登記完成前,以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保,在抵押登記完成後,以抵押作為貸款的擔保,同時保證人對處置抵押物不足清償債權的部分承擔一般保證責任的共同擔保方式。(2)保證與抵押按保證、抵押的相關規定執行。
5、抵押加保險:(1)抵押加保險指抵押登記辦理完成前,由借款人購買符合住房公積金管理中心要求的保險,在抵押登記完成後,以抵押作為貸款擔保的方式。(2)抵押按抵押的相關規定執行。(3)採取抵押加保險的,保險合同生效並辦理完畢相關貸款手續後方可發放貸款。
第二十六條住房公積金貸款以房產抵押為主要擔保方式。
第二十七條借款人以所購住房作抵押的,市公積金管理中心必須為第一順序抵押權人,抵押值不得超過抵押房產的規定比例。組合貸款的抵押權人分別為市公積金管理中心和貸款銀行。
第二十八條抵押期間未經抵押權人同意,借款人對抵押物無權出售、出租、變更或饋贈。
第二十九條借款人以房產作為抵押的,抵押期間,市公積金管理中心為抵押物全部權益的第一受益人。
第三十條作為抵押物的房產,抵押期間借款人擁有使用權,負有維修、保養和保證完整的責任。市公積金管理中心對收執的抵押權證及其他相關證件負有妥善保管的責任。
第三十一條作為抵押物的房產,在抵押期間遇有統一拆遷規劃時,借款人應事先通知市公積金管理中心,並按市公積金管理中心要求提前結清貸款或更換抵押物。
第三十二條在借款人結清全部貸款本息之後,市公積金管理中心應協助借款人辦理抵押登記注銷手續。

⑤ 保單抵押貸款的危害

1、信用風險:壽險保單涉及投保人、被保險人和受益人三個主體。其現金價值所有權歸投保人,且投保人有解除保險合同的權利。因此以壽險保單質押的借款人與質押保單的投保人必須一致。即只有投保人才可以成為保單質押貸款的信用主體。如果借款主體不具備上述資格,必然會導致銀行貸款權益的落空。

2、質押標的風險:根據《保險法》的有關規定,申請貸款的質押保單必須真實有效,符合質押條件。作為質押物的壽險保單,其投保期必須已經超過二年且投保人繳費已足二年以上。即只有投保期限以及繳費年限兩個要素同時滿足時,壽險保單才具有現金價值。

3、法律風險:一旦違反公平原則就有可能影響合同效力,影響利益主體運用法律法規保障自身利益的充分性和有效性,從而使貸款存在潛在風險。

(5)保單抵押影響公積金貸款嗎擴展閱讀:

注意事項:

1、加強貸款調查與審核,完善質權設定程序,針對投保人明確風險防控方法。貸款主體應明確為壽險保單投保人,且投保人身份為自然人。投保人、借款人身份的一致性是防範信用風險的根本前提。

2、加強銀保合作,限制或凍結投保人的某些權利,以保全保單的現金價值。為保護質權人權利,貸款合同中應做出明確規定,保單質押後應限制投保人解除保險合同、保單掛失等權利,投保人要求解除保險合同、掛失保單時應徵得質權人即商業銀行的同意。

3、嚴格調查借款人還款能力信用狀況,保證信貸資金安全。一是嚴格客戶信用調查程序,對第一還款來源進行充分調查,分析借款人的信用狀況和償還能力,對符合貸款條件的客戶因據實分別錄入商業銀行和保險公司的客戶信息系統,嚴格貸款發放比例控制,嚴禁超比例違規放貸。

參考資料來源:網路-保單質押貸款

參考資料來源:網路-保險單抵押貸款

參考資料來源:網路-危害

⑥ 利用保險單可不可以在銀行抵押貸款

可以的,在保險單的現金價值范圍內,投保人可以隨時向與保險公司合作的銀行提出辦理保單貸款,而不需要另外提供擔保人。一般分紅類保險可以貸到現金價值的90%,而2年以上的壽險保單可以貸到現金價值的70%。

(6)保單抵押影響公積金貸款嗎擴展閱讀

銀行抵押貸款流程

1、首先准備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證(或者已經三證合一的房產證)原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。

2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單,進行初步評估。

3、經過銀行的個人信用評估後,確定你是否可以貸款,接著評估房產價格,及銀行的貸款額,一般為房產整體價格的60%-70%,當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。

4、信貸經理會按照銀行的貸款利率(有上下浮動)還有年限和你商量,這時要簽很多的合同,你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。

5、貸款年利息是有浮動的,按照實際的徵信,工資流水,或者公積金流水單制定的,也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。

6、這里補充一下,在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處,還有點結婚的人,必須要雙方夫妻到場,夫妻簽字。

7、一般提交材料後,大概需要7-20個工作日才能發放貸款,具體時間還是要按照不同銀行的規定為准。

8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業,並約定期限歸還的一種經濟行為。

⑦ 保單抵押貸款會影響公積金貸款嗎

1.保單貸款不需要抵押,只能做信用貸,利息7厘起,2.公積金信用貸款利息3厘起。如果是住房公積金貸則不影響,都做信貸負債高就有影響了。