⑴ 很多人拿土地抵押貸款，那工業用地能貸款嗎
工業用地是不能做抵押貸款的。
抵押物范圍：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅(含央產房)；
危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間、商鋪和經營性用房；
廠房等。
⑵ 國有土地使用證上是工業用地,不在工業園區能否重新規劃建房
國有土地使用證上是工業用地，不在工業園區內，當然不能同行規劃，我們應該要按照土地證上的規劃
⑶ 建行可以辦理土地抵押貸款嗎，工業用地
很明確的回答你可以的，因為四大國有銀行建設銀行也是可以辦理土地抵押貸款的，但是首先就是你要有土地使用證明，還有就是你抵押的這塊土地呢，屬於商業用地，要有商業土地的合法手續，這個時候才可以到銀行辦理貸款，首先前提就是你個人的信用良好，而且有不良信用的是不行的，這個時候可以拿著你本人的身份證到中國人民銀行總行2號窗口進行查詢個人的信用。如果以上條件都具備完善的情況下，只要到建設銀行就可以辦理抵押貸款了。
⑷ 地皮抵押貸款後還能建房子嗎
抵押的是土地，沒有抵押土地上面的房子，所以處理的時候銀行只有權力處理你的土地。因為地隨房走的原則，所以房子必須和土地一起出售，所以拍賣的時候是拍賣房子+土地，而後拍賣土地所得的錢會被銀行拿走償還貸款，土地款償還貸款後剩餘部分和房款全部歸房屋、土地所有人所有。舉例，你土地抵押得1000萬元，土地價值2000萬元，後在土地上蓋了1000萬的房子，還不起之前的1000萬元貸款了，然後拍賣，土地，由於房子在土地上，所以一並也要拍賣，賣了2500萬元，1000萬還貸款，你自己只能落下1500萬元，虧500。如果是在建工程，同理，也是連著土地一起拍賣。
⑸ 政府土地開發商土地款交了拿到土地證後可以土地抵押貸款來建房嗎
政府土地開發商土地款交了拿到土地證後可以土地抵押貸款來建房
⑹ 工業用地上建的住宅能不能買
最好不要買。
原因有如下4點。
1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
(6)抵押貸款後工業用地還能建房不擴展閱讀
買工業用地上建的住宅的風險
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。