① 在銀行做了抵押貸款的房子怎麼賣
需要結清銀行貸款,否則無法過戶。
② 有銀行貸款的房子怎麼賣
③ 有銀行抵押貸款的房子能賣嗎
1.在抵押還沒有還清的時候,也是可以賣的。2.買你房子的人,一下子拿錢,你一下子把房貸還完。去銀行把房產證拿出來。然後和買房人去房管局辦理過戶手續。其二,你
④ 怎樣賣掉還有貸款的房子
賣掉還有貸款的房子有三種方式,一是可申請提前還款,二是買方留尾款支持房主提前償還貸款,三是轉按揭。
1、可申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。
由於在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然後正常的上市交易。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。
3、轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家,也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。
轉按揭的要求
轉按揭許經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
以上內容參考:網路-轉按揭
⑤ 已抵押的房屋怎麼買賣
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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