⑴ 我現在想買一套二手房，用公積金貸款。
比較安全的流程
1、簽買賣合同；
2、遞交貸款材料至銀行審批通過；
3、在貨款銀行支付首付款並要求凍結至過戶結束；
4、過戶；
面臨哪些風險的問題的，其實沒有什麼風險，主要是心理上的風險，你不必過於擔心。不同意監管也行，此前你先到房管局查一下，房屋的所有人和業主是不是一個人，有沒有共現所有人，有沒有查封、抵押情況，如果沒有問題，就不必申請監管。因為你和業主間有買房合同，業主在收了首付款之後，就不敢不去過戶，因為會使業主構成欺詐，真正賣房子的業主沒人這樣做，太不合算。
⑵ 請問郴州的高鐵職工想用公積金貸款買房，都需要哪些手續，應該怎麼辦那些手續也 就是需要具體的流程
住房公積金的提取包括部分提取和銷戶提取兩種。辦理該類業務須提供符合政策規定的手續（證件、資料等），並經「中心」審批。辦理時間市「中心」為每周一至周四全天，各縣市區管理部為每周一和周三全天，。
一、住房公積金部分提取條件
職工提取住房公積金時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(附表六，一式兩聯，加蓋單位行政公章，金額不填)，到「中心」辦理提取手續。夫妻雙方同時提取公積金的，可由雙方持身份證和結婚證等證明資料前來辦理。專管員代辦的需提供專管員身份證前來辦理，其他人不能代辦。
職工提取住房公積金需提供的證件和可提取的額度還應遵守以下規定：
（一）購買自住住房
1．申請提取的證明資料原件及復印件
①購買房地產開發公司開發的商品房需提供：購房合同；購房款發票或收據；契稅發票；商品房預售登記卡。
②購買二手房需提供：房屋買賣協議；房屋所有權證；契稅發票。
③購買單位自建經濟適用房需提供：購房合同；房改辦批準的單位自建經濟適用房文書；房改部門批準的購房職工認購單（或清冊）；購房發票或收據。原則上要求單位統一辦理。
④建造、翻建自住住房需提供：國有土地使用證；建設工程規劃許可證；施工許可證；建房合同；付款收據或發票。
⑤購買拆遷安置房需提供：拆遷公告；安置協議；付款收據或發票。
2．申請提取的期限
在購房合同、契稅發票或相關證明資料簽發（出具、審批等）之日起一年內申請辦理提取，且只能提取一次。
3．申請提取的額度
符合本提取條件①②③項的可以部分提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過購買自住住房的首付金額（一次性付款提取的金額不超過購買自住住房的總金額）。符合④⑤項的提取的數額不超過建造、翻建、購買拆遷安置房實際支出的總金額。
4.其它
辦理了個人住房公積金貸款的，住房公積金的提取只能用於償還貸款。
（二）償還銀行住房按揭貸款本息
1．申請提取的證明資料原件及復印件
①償還銀行住房按揭月供需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行上一年度至提取日的銀行還本付息的流水；下一年度還貸提取時只需提供上年度提取時「中心」返還的電腦列印提取單回執、銀行列印上一年度至今的還款流水明細。
②提前結清銀行住房按揭需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行還款憑條及貸款結清證明。
2．申請提取還貸款的期限
還月供提取的，貸款未償清之前，每年可提取一次；提前結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。
3．申請提取的額度
部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分。
夫妻雙方提取的合計數額:還月供的不超過12個月內應償還貸款本息合計金額；提前結清提取的不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。
（三）償還住房公積金貸款本息
1．申請提取人的身份證原件及復印件
2．申請提取還貸款的期限
自籌資金結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。
3．申請提取的額度
部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分；夫妻雙方提取的合計數額不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。
（四）合法租住房屋且房租超出家庭收入的規定比例的
房租超出家庭收入10％以上的可以提取住房公積金用於交納房租。
1．申請提取的證明資料原件及復印件
①提供住房租金憑證。住房租金憑證按經過房產部門鑒證的租賃合同，或者是房產部門、單位出具的公房使用證、租賃合同上的金額確認；
②家庭住房狀況證明及家庭成員收入證明。收入證明由單位勞動人事部門按工資總額口徑核定職工的年收入後出具證明確認。
2．申請提取的期限
租賃期間每年只能提取一次。
3．申請提取的額度
部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的金額為租金超出家庭收入10%以上的部分。
（五）大修自住住房需提供：
1．申請提取的證明資料原件及復印件
大修自住住房需提供：房屋所在地縣以上房產管理部門出具的危房鑒定書；修房合同；付款收據或發票。
2．申請提取的期限
在大修自住住房相關證明材料簽發（出具）一年內申請辦理，且只能提取一次。3．申請提取的額度
部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過大修自住住房實際支出的總金額。
二、批量提取
凡提取人數超過20戶或提取金額超過50萬的單位須辦理批量提取，由單位專管員或單位指定專人統一辦理，需填寫《郴州市住房公積金提取清冊》（附表八，一式二聯，中心、單位各一聯），並按《郴州市住房公積金提取清冊》中提取人的排名順序備齊提取所需的相關證明資料的原件和復印件、單位申請報告等，與「中心」約定審批時間，交由「中心」審批人員統一審核，審核完畢，對符合提取條件的單位，由審批人員核定統計提取金額及人數，列印呈批件報「中心」分管領導審批。領導簽准後，通知單位前來核對數額領取提取回單。提取業務由審批人員完成，由單位專管員通知其職工提取款項到賬時間。
三、住房公積金銷戶提取條件
職工按時、足額繳存住房公積金，有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶余額，同時注銷住房公積金賬戶。
職工注銷住房公積金賬戶時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(一式兩聯，加蓋單位行政公章金額不填)，到「中心」辦理提取手續。
職工注銷住房公積金賬戶時還應遵守以下規定：
（一）離休、退休
離、退休證或已批準的離、退休審批表原件及復印件。
（二）終止勞動關系，連續兩年以上未再就業
①與單位終止勞動關系的文書原件及復印件，民營企業（含外資企業）單位開具的辭退證明原件及復印件。已改制的單位原則要求接管單位或上級主管部門統一辦理提取。
②失業證或二年以上未再就業證明原件及復印件（檔案託管的人才交流中心或戶口所在地街道辦事處開具）。
（三）出境定居
護照或定居簽證證明原件及復印件。
（四）職工在職期間死亡或者被宣告死亡的；
①繼承人或受遺贈人提供本人身份證原件及復印件；
②提供死亡職工的死亡證明書或派出所的戶口注銷手續原件及復印件；
③提供死亡職工單位帳號和開戶行；
④繼承人與死者合法親屬關系證明原件及復印件。
（死亡提取轉移到死亡職工單位，繼承人或受遺贈人到單位領取。）
⑶ 在郴州買第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算3、利率不會變化，但是可能會增加首付（北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款，首付提高到5成，別的城市，我不是太了解）4、錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為。具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
⑷ 最新二手房公積金貸款需要注意哪些事項
一、借款人應保持良好個人信用記錄：
申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款,若逾期發生在近兩年內，且連續逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款;
若因借款人個人賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，則按逾期處理，視情節採取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款;
借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規定同步納入人民銀行徵信系統，請務必按時足額還款，避免造成不良信用記錄.
貸款經辦銀行將每月從借款人約定的個人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務按時足額償還貸款本息;
若借款人是以預購商品房作為抵押申請貸款的，有義務配合開發商、貸款經辦銀行做好期房抵押轉現房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取;
貸款期間內，借款人應按照《住房公積金管理條例》的規定繼續繳納住房公積金。
若借款人個人還款賬戶、通訊方式等發生變化，請及時持身份證到貸款經辦銀行更新;
貸款成功發放且還款時間滿一年，借款人可申請提前全部或部分歸還貸款，若貸款類型是公積金和商業組合貸款的，應按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經辦銀行提交申請;
若遇國家貸款利率統一調整，月還款額將在次年一月相應調整變化，不再另行通知借款人。
二、貸款期間借款人應履行的義務:
三、貸款期間的利率調整及信息變更:
⑸ 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了