⑴ 住房公積金貸款利率怎樣計算
住房公積金貸款利率的計算公式:
基本計算公式為:
[(借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方每個月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現在有貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
每月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
如果按照房屋的價格來計算貸款的額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格乘以貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置的經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
普通職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
普通職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
普通職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
如果購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
如果購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.如果購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
那麼應按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
普通職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
應該按照貸款高限額計算的貸款額度
如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。
如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。
如果申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
那麼 計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
⑵ 住房公積金貸款利率是多少
住房公積金貸款的利率、期限、額度規定如下：
目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、最低首付款、抵押物評估價值等都有關系。
自2015年6月1日起，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。