Ⅰ 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同
1、地理位置不同
二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。
新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
2、購房後房產證有區別
二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。
3、貸款銀行的選擇有區別
二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。
新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。
(1)二手房和一手房公積金貸款額度不一樣嗎擴展閱讀
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
Ⅱ 公積金貸款的話,買新房和買二手房貸款的額度不一樣嗎
答復：
貸款額度受兩個限制
第一，你繳納的公積金基數，存在一個理論最高貸款額度，如果額度超限，多出的部分只能是進行組合貸款，用商業貸款補足
第二，貸款額度受房產價值所限
比如房價除去首付，還要20萬，和還要30萬，如果你總額是50萬的，那你前面兩種情況只能分別貸到20萬和30萬
有關貸款和首付的比例，是受你自己的情況影響的，如果你已經有過貸款了，已經還清的，那再次貸款都是按照二套貸款，需要高首付高利率的
公積金和商貸有一些差別，但不受商品房期房或二手房的限制，主要界定條件是「二套」，不是二手
如果有貸款，在還貸中的，就無法再貸款了
大致情況如上，和是否為新房或二手房沒有特別大的關系，主要是受房價影響
Ⅲ 上海一手房和二手房公積金貸款額度一樣嗎急死人啦
額度的話應該是首套房和二套改善型房有所不同，純公積金貸款，首套房一人上限基本公積金30W，補充公積金10W，一個家庭的話就是60W和20W，如果都沒有補充公積金就是60W，額度還要根據公積金賬戶余額，基本公積金的話就是余額的40倍，還有如果工資收入3000的話就3000*50%*12個月*貸款年限，等各方面來做綜合評估的，如果你是純公積金貸款就去住房置業擔保公司查你的貸款額度，另外可以撥打12329自助語音裡面有查詢貸款額度的。純公積金貸款已擔保公司為准，另外貸款資格認定和貸款額度和中介是沒有關系的，要問購買房屋所在區的擔保公司，擔保公司地址www.SHGJJ.COM裡面有，忘記說了二手房有涉及到一個貸款年限的，分竣工五年內，和竣工超過5年的，5年內最長30年，超過5年最長15年。
Ⅳ 公積金貸款額度與二手房的新舊有關系嗎
有關系，房子新評估值高貸的額度大，房子舊評估值低貸的額度小。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款；
一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低；
對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。
公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅳ 一手房和二手房用公積金貸款有區別嗎
有區別，一手房不考慮房齡，二手房要評估價格，貸款額度與房子的時間有關系
Ⅵ 一手房和二手房用公積金貸款有區別嗎
沒有區別！具體貸款利率和貸款比例如下：
一、公積金貸款首付比例
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
二、公積金貸款利率
1、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)年利率：3.00%；
2、個人住房公積金貸款五年以上 年利率：3.50%！