❶ 住房按揭貸款首付款30%，這個比例的依據是什麼
是國家根據房地產的銷量及GDP來的，一般都是政策調控。 比如房產銷量好，房價高，就會出政策來壓，什麼調稅漲首付漲利息這些。 又如碰到地震這種事，老百姓又不買房了，就會降息調政策來救市。 你說的20%是救市的政策了，好多年以前的事了
❷ 房地產企業銀行貸款占負債的比率達到30%風險大不
資產負債率：必須小於70%，最好低於55%。資產負債率是負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。
計算公式為：資產負債率=（負債總額/資產總額）*100％。
❸ 首套房首付只要超出30%的任何比例都可以嗎對貸款沒影響吧
不一定喲。正常房產也就是說房齡短的房子，有公積金的或者是收入高的，首付在百分之三十應該沒問題。但是你如果是買的二手房的話，那可不一定喲，二手房的房齡很重要的，有的90年代的房產首付在百分之五十也說不準的，建議帶著房產證和你的收入證明到銀行信貸部問一下，各地方各銀行都是不同的。
❹ 首付比例是30%嗎
首付首套的比例是30%，二套比例50%。如果是在外地貸款購買住宅，貸款還完是50%，貸款未還完是80%。
❺ 房貸比例不能超過百分之三十是什麼意思呀
首付要達到70％，房貸最多是30％。
《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。
(5)集合資金貸款比例30擴展閱讀
根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35％、40％，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30％；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60％、80％。
《通知》規定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。
❻ 向銀行貸款，自有資金比例30%，不太明白什麼意思
你理解錯誤
你想在銀行貸款1000萬，這個額度的貸款就需要企業提供銷售合同來確定貸款名目，比如你貸款合同總價為1500萬，那麼你可以用此合同作為貸款名目，在銀行申請1000萬的貸款，銀行只會承擔70%的份額，剩下30%的份額是需要自己承擔的。
你總不能讓銀行承擔你合同上所有的額度吧，既然你連30%的承受能力都沒有，那麼你就還不了這筆款項。
你可以把合同總金額定位1500萬，自有資金為500萬，貸款1000萬，這樣自有資金已經超過30%了。然後呢，這500萬裡面，可以有50萬元的定金，剩餘450萬等貸款下來後，跟貸款一起支付。
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❼ 資本金比例不超過總資產額的30%，還是超過好
簡單來說：
在財務資產負債表中，資產總額＝負債總額＋資本總額
資產總額由賬面的固定資產，流動資產等組成。
資本總額是的凈資產，所有者權益，是由總額和累計的資本收益組成的。
具體來說：
1、資本金總額是指各種主體注冊的全部資本金。按主體可分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金等。
2、資產總額指擁有或控制的全部資產。包括流動資產、長期、固定資產、無形及遞延資產、其他長期資產等，即為資產負債表的資產總計項。 一般可以認為，某一會計主體的總資產金額等於其資產負債表的「資產總計」金額。與聯合國SNA中的核算口徑相同，我國資產負債核算中的「資產」指經濟資產。所謂經濟資產，是指資產的所有權已經界定，其所有者由於在一定時期內對它們的有效使用、持有或者處置，可以從中獲得經濟利益的那部分資產。
❽ 貸款購買商品住房的,其首付款比例不得低於30%如何解釋
夠買商品房首付款比例不得低於30%，就是在購買房子的時候最低首付為房子交易價格的30%，剩下的可以選用商業貸款或者公積金貸款來償還，例如100萬的房子，首付需要30萬然後70萬選擇貸款，按月償還貸款房子就是夠買人了。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
❾ 按揭貸款首付比例由50%下滑至30% 什麼意思
在買房子的時候很多人都會貸款，這時候貸款是不是越多越好呢？你在買房子的時候是怎麼做的，在買房子的時候都要注意哪些問題呢？比如一定要量力而行，不要超出了自己的承受范圍。
為什麼首付越少越好
首付越多意味著貸款越少。同樣買一套價格相同的房子。你所需付款總額就最少。當然如果你手裡的資金還有別的投資渠道比買房子有更大的獲利空間，那麼就沒必要首付這么多了。另外對於資金不夠充足需要利用銀行杠桿的朋友，自然首付也沒必要越多越好了。
辦理房貸要注意什麼：
申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
還清貸款後記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
貸款買房的優點主要有：
1、貸款貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、貸款貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
貸款買房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。貸款貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以貸款付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
❿ 互聯網單筆貸款中合作方出資比例不得低於30%
2月20日，銀保監會網站消息，為推動有效實施《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法》，進一步規范互聯網貸款業務行為，促進業務健康發展，切實防範金融風險，銀保監會辦公廳近日印發了《關於進一步規范商業銀行互聯網貸款業務的通知》。
據觀點地產新媒體了解，本次通知的主要對象為各銀保監局，以及各大型銀行、股份制銀行、外資銀行。
一為落實風險控制要求。商業銀行應強化風險控制主體責任，獨立開展互聯網貸款風險管理，並自主完成對貸款風險評估和風險控制具有重要影響的風控環節，嚴禁將貸前、貸中、貸後管理的關鍵環節外包。
二為加強出資比例管理。商業銀行與合作機構共同出資發放互聯網貸款的，應嚴格落實出資比例區間管理要求，單筆貸款中合作方出資比例不得低於30%。
三為強化合作機構集中度管理。商業銀行與合作機構共同出資發放互聯網貸款的，與單一合作方（含其關聯方）發放的本行貸款余額不得超過本行一級資本凈額的25%。
四為實施總量控制和限額管理。商業銀行與全部合作機構共同出資發放的互聯網貸款余額不得超過本行全部貸款余額的50%。
五為嚴控跨地域經營。地方法人銀行開展互聯網貸款業務的，應服務於當地客戶，不得跨注冊地轄區開展互聯網貸款業務。無實體經營網點、業務主要在線上開展，且符合銀保監會其他規定條件的除外。
六為通知第二條、第五條自2022年1月1日起執行，存量業務自然結清，其他規定過渡期與《辦法》一致。銀保監會及其派出機構按照「一行一策、平穩過渡」的原則，督促商業銀行對不符合本通知要求的互聯網貸款業務制定整改計劃，在過渡期內整改完畢，鼓勵有條件的商業銀行提前達標。
七為銀保監會及其派出機構可根據轄內商業銀行經營管理、風險水平和業務開展情況等，在通知規定基礎上，對出資比例、合作機構集中度、互聯網貸款總量限額提出更嚴格的審慎監管要求。
八為外國銀行分行、信託公司、消費金融公司、汽車金融公司開展互聯網貸款業務參照執行本通知和《辦法》要求，銀保監會另有規定的，從其規定。