A. 房產開發項目資本金現行最低比例是多少
市場急切期望的固定資產投資比例調整方案終於正式公布。
5月27日，正式公布了《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，細化了不同行業固定資產投資項目資本金比例。4月底，常務會議討論並原則通過的《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》已對此提出要求，但對具體的調整比例並未公布。
本次通知規定，各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40％；水泥項目，最低資本金比例為35％；煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥項目，最低資本金比例為25％；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％；其他項目的最低資本金比例為20％。本次調整自發布之日起正式施行。
B. 項目貸款中資本金比例是多少
《商業銀行房地產貸款風險管理指引》對土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等風險控製作了詳盡的指導，將引導商業銀行充分理解和有效控制房地產貸款風險。
2月26日，中國銀監會就《商業銀行房地產貸款風險管理指引（徵求意見稿）》公開徵求意見，由此引發了業界對房地產貸款的廣泛關注和熱烈討論。9月2日，經過廣泛徵求意見修改完稿的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》（以下簡稱《指引》）終於出台。《指引》對土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等風險控製作了詳盡的指導，將引導商業銀行充分理解和有效控制房地產貸款風險。
國土資源部71號令設下的「8·31」「土地大限」剛過，銀監會又出《指引》，房地產業由此再次掀起「金融巨浪」。《指引》的出台是銀監會自成立以來第一次正式向房地產業「開刀」，將對房地產和金融業產生深遠的影響。
房地產業熱度逼人
近幾年,我國房地產業發展速度較快，房地產金融業務也相應快速發展。1997～2002年，房地產開發貸款余額保持了年均增長25.3%的高速度，而個人住房貸款余額更是維持了年均增長113%的「神速」。從2003年到2004年上半年，商業銀行房地產開發貸款余額和個人住房貸款余額仍然保持了較快的增長勢頭。
房地產業快速增長的背後，也暗存著泡沫的風險。國家統計局8月19日公布的數據顯示，今年1～7月，我國商品房平均銷售價格為每平方米2724元，同比上升12.9%，為1996年以來同期的最高增幅。
房地產業的過熱主要表現在兩個方面：一是隨著房地產開發投資的不斷增長而空置率不斷上升；二是房地產消費領域的投資性購房比例不斷上升導致房價虛高而使大部分消費階層承受不起。
許多開發商認為，國內房地產業的投資增長，是以消費的增長為支撐的，因此這種增長是良性增長。當然，如果投資的增長是以自住性房屋消費的增長為支撐的，這種增長是不存在什麼問題的，但我們應該看到，現實的增長卻是投資性購房消費和自住性購房消費共同在支撐，而且投資性購房消費炒高了房價，抑制了自住性消費的釋放，從而導致大量房屋空置。
上海市政府去年底曾公布，上海的投資性購房比例已達16%，接近20%的國際公認警戒線。但這僅僅是政府的數據，真實情況估計要嚴峻得多。而且，最要命的是，大量空置所帶來的風險，風險的大頭並不在於開發商，而在於銀行，其背後是國家財政。
因此有業內專家指出，鑒於目前行業與過去相比並沒有多大改觀的現狀，銀監會的《指引》是遲早會發布的。而且，今後可能還會有控制風險和規范行業的新措施出台。
C. 2019資本金比例最新規定
根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％；煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。屬於國家支持的中小企業自主創新、高新技術投資項目，最低資本金比例可以適當降低。外商投資項目按現行有關法規執行。
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D. 房地產項目開發貸款要求資本金比例不低於35%，請問現在銀行實際能貸總投資多少比例
土地貸款抵押率一般不超過評估金額的70%。
是按照土地評估機構評估報告載明的評估價值為依據，不是土地總投入。
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E. 房地產開發資金來源中的自籌資金是什麼
買房款。自籌資金是企業籌措基本建設資金和流動資金的總稱。是形成和增加企業經營資金的重要來源之一。
自籌基本建設資金的主要來源是各項專用基金、專項借款。以其購建和有償調入的固定資產，在增加固定資產的同時，增加固定資金。自籌流動資金主要是指以企業發展基金補充自有流動資金。聯營企業接受外單位的投資和集體所有制企業吸收股金，也屬於自籌資金範圍。
(5)開發貸款自籌資金比例擴展閱讀：
自籌資金具有靈活性。自籌資金由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位獨立地、自主地籌集和使用。
在國家規定的自籌資金指標范圍內，按照財政管理制度的規定，由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位自收自支，自行管理，十分靈活。各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位，只要自籌資金到位，有自籌資金的實力；
都可靈活地進行自籌投資建設，既可以把自籌資金形成「拳頭」，辦大事，又可以伸展各手指，辦小事；既可以用於地方性的能源、交通、通訊基礎設施和原材料工業等大中型投資建設項目，又可以用於短、平、快的小型投資建設項目；
既可以用於工業投資建設項目，又可以用農業投資建設項目；既可以用於新建和擴建等基本建設項目，也可以用於技術改造項目；既可以用於商業、飲食服務建設項目，也可以用於商品房和住宅建設項目。
自籌資金籌集靈活，使用方便，靈活機動彈性大，能滿足各類工程需要。因此，自籌資金具有靈活性的特點。
參考資料來源：網路-自籌資金
F. 請問房地產企業資金來源中的自籌資金和國內貸款有什麼差別
嘿嘿，這是理論與實務的差異，比較的基礎不同，不能混為一談。理論上，自籌資金是一個沒有具體定義的概念，也就說它的內涵、外延不夠清晰，是法制基礎薄弱造成的。更靠譜一些的概念，應該是項目資本金，但即便如此，內涵與外延依然不夠清晰，成因基本同上。但銀行是有些老八路（我們尊重經驗，不能簡單地說老八路是因循守舊），把項目資本金定義在狹義范圍，也就是說企業會計核算范疇里的所有者權益的一部分（具體就是注冊資本/股本、資本公積中對項目籌資有實質性貢獻的原值部分），也就說狹義被他們定義在不能隨意撤資的這部分所有者權益之中。這個狹義，不能說錯，只是它是最嚴謹的，幾乎不會犯錯，也幾乎不可能動搖、或者進行所謂的創新。
而貸款，很明顯，就不是項目資本金，更不是非具體定義的自籌資金了。
至於為什麼你看到自籌資金里包括了實質的銀行貸款，這是實務的問題，不要問老闆為什麼、也不要問銀行為什麼，因為這里頭，有貓膩，不是實踐真知，而是實踐偷雞（投機）。它偷雞的地方，在於銀行內外部聯手，利用法制、制度和人性的空隙，集中力量，攻其一處，一役成功。在案例中，都可以理解為個案，不具備指導意義，一普及，就犯錯誤，無論借款人還是貸款人。所以，這是實務，不是理論，跟上面的理論解讀，不能混為一談。
G. 銀行項目貸款對項目資本金有什麼要求
銀行項目貸款對項目資本金的相關要求：國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金，銀行通常掌握的項目資本金在30%以上。
項目貸款也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。
(7)開發貸款自籌資金比例擴展閱讀：
申請項目貸款應具備以下條件：
1、在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。
2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3、項目具有國家規定比例的資本金。
4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6、能夠提供合法有效的擔保。
H. 房地產資金來源如何分配才合理，如自籌資金、貸款、預售等佔多少才合理
這個要視具體情況而言的，一般企業實力較強的自籌資金比例較大，反之，則主要依靠預售回款和貸款，也沒有規定的比例為多少才合理。只要企業能正常運營，這一比例影響不大。
I. 項目貸款對資本金比例有要求嗎
銀行項目貸款，為防範風險一般要求項目資本金在30%以上。