『壹』 二手房貸款銀行主要審查哪些方面
2、對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》; 3、聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括： (1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況; (2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話; (3)進行其他有關個人貸款的實地調查。 4、核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實; 5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》; 6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。 第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件： 1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件); 2、房屋估價; 3、交購房意向書(範本由律師所提供)。 第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件： 1、調查及審批; 3、簽購房抵押貸款合同; 4、辦理授權委託書公證; 5、預簽保單。 第三步：房屋角以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。 第四步、發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用、將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
『貳』 二手房按揭銀行房貸之前有哪些手續
第一步：交首付款，簽買賣合同
應注意購房合同的內容
在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
-簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」
在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。 -交完首付款還應交印花稅在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款，交納相關費用-選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。 3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4.公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。
5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
-辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約
-帶好資料准備收樓
接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委託人必須持有您的委託書。
-簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標准。物業提供什麼樣的服務標准，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標准，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
-算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
-交納採暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一並寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1.物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
2-辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
『叄』 二手房屋貸款申請需要哪些條件和費用
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。
『肆』 我買二手房交了首付去銀行貸款需要哪些條件和要求
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
『伍』 二手房按揭貸款需要什麼條件
申請按揭貸款需要什麼條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房買賣怎麼交易
在交易二手房時，首先要做的就是看房選房、接著產權查詢並簽訂二手房買賣合同，然後是買方辦理按揭貸款，最後就是過戶和交房。
1、看房選房
買房前，購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，並對所購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。
2、產權查詢
為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
3、簽訂二手房買賣合同
在房產管理部門查詢產權情況後，如賣方提供的房屋可以上市交易，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。
4、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的准備，否則交易不成將造成違約。
5、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
『陸』 二手房貸款銀行審批是審批什麼材料
1.房屋審核：從房產來說，銀行會審核房產的類型和房屋的使用權期限以及房產的價格。比如房屋的類型是屬於公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類型，不同類型的房產決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權期限，竣工年限等可以反映出此房產的土地使用年限的長短，由此判定房屋的價值。
2.借款人資料審核：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。從這些資料，銀行會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。
3.申請人資料是否完整屬實：因為銀行審批二手房貸款為四級審批，所以借款人提供的資料對申請二手房貸款至關重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當款並拉入黑名單。銀行會填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。