『壹』 天津市購房貸款未還清可以賣房嗎，需要什麼條件
房貸未還清賣房是可以的,可以分以下兩種情況:1、已取得房產證、辦理好抵押登記的情況首先,房主需要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭,可以的話,房主可以將沒還清房貸的房子直接轉給買房人。買房人也可以不按揭,直接將未還清的貸款一次性還清,這樣就不必支付利息。如果貸款銀行不允許轉按揭,賣方可以找擔保公司還清貸款,然後再將房子賣給賣方。需要注意的是,擔保公司要收取一筆費用。2、未取得房產證,沒有辦理抵押登記的情況在這種情況下,一般是在抵押的房產辦理抵押登記之前,由開發商向貸款人提供擔保,在抵押登記辦理之後,開發商終止擔保,這樣貸款人就可以將所購房產作為抵押物。這之後,貸款人要與開發商協商,由開發商為賣方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任。
『貳』 你好，我想賣套房，開發商說是跟建設銀行合作貸款，也想問一下購房貸款有什麼條件
首先首付要滿足2成或者3成的要求，
第二就是自己的工作穩定而且工資要跟你貸款金額高倍這樣，具體看貸款金額的多少，
第三工資卡的銀行6個月的流水，
最重要一點就是自己的徵信一定要過。這是前提。
『叄』 賣房貸款問題
問題一：
所謂的2萬抵5萬，只不過是開發商營銷的一個手法。
付2萬優惠3萬元，優惠的3萬已經在購房總價中減去了，開發商怎麼可能額外多開3萬元房款給你。就算肯開給你，買賣雙方又要額外承擔稅費。對於雙方都不利。
問題二：
如果銀行一直不給貸，首付款會不會退還，定金是否退還？
你可以看看你簽定的《商品房買賣合同》、《認購協議書》條款中，應該有對於這塊的約定，一般條款在商品房買賣合同附件五、六內體現。《認購協議書》一般在協議內容內體現。
如果合同附件內有違約這塊約定，一般有處理方式及收取違約金的比例。
（註：常規的開發商，如果銀行不給貸款，首付款項會退還給購房人，定金（2萬）會沒收。)
這二點都要根據你當時簽定的《商品房買賣合同》、《認購協議書》如何約定。
解決方法：
建議找開發商出面解決，按照上述樓主的提出的內容，樓主還是非常想買這套房。給予以下幾點建議。
1、與銷售部協商有無其他付款方式。（分期付款）
2、與銷售部協商再次變更買受人名字，前提條件，可辦理按揭條件的親屬先行提供。
3、如你妻子徵信無問題，更改你妻子名下，辦理假離婚。
4、建議開發商與貸款銀行協商，延長你岳母辦理還款年限。
5、一般開發商會和多家銀行合作，如果這一家不行，換到其他銀行。
如果不想這套房子，那隻有去搜集證據，當初銀行、開發商如何承諾可以辦理按揭，以便日後打官司使用。
希望可以幫到樓主。
『肆』 開發商賣房前是否必須查驗購房者具備貸款資格
開發商沒有能力在購房者交定金時就檢驗購房者的貸款資格，這個一般要付了首付之後報銀行申請貸款時才知道，換句話說，購房者自己本身是否具備貸款資格購房者自己最清楚。
『伍』 開發商賣房只收現金,不許貸款的原因
不許貸款的正常原因大都是因為開發商在銀行沒有擔保資質。
原因以下幾種可能：
1、開發商隸屬於外阜，來當地開發樓盤只辦理了開發資質，未辦理銀行擔保資質；
2、開發商未取得齊備的開發手續
要是滿足上述條件，但還不允許貸款，那就是開發商急需資金回籠，因為銀行辦理按揭貸款必定需要時間。
『陸』 如果賣房現有貸款要辦那些手續
有貸款的房子想賣掉，可以辦理轉按揭業務，買賣雙方滿足條件並提交資料，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
因貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市政務中心提交住房擔保為買賣雙方提供階段擔保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。【1】
申請條件：只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
買方:
具有完全民事行為能力的自然人；
個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
賣方:
具有完全民事行為能力的自然人；
個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行；
賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶；
產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
貸款額度及年限由銀行根據客戶的實際情況進行核算，最大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），最長年限+房齡≤40年。【2】
【1】資料來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-08/06/content_108402212.htm
【2】資料來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-03/12/content_105102517.htm