Ⅰ 我是福建省的，名下已有一套房，是商業貸款按揭買的，未滿5年，打算賣掉後再買一套算二套房貸款嗎
能查到，消不掉。再買算一套房但是要貸款的話算二貸（第二次貸款）。
Ⅱ 求助：購房商業貸款哪個銀行政策最好
一般都要看樓盤的開發商，雖然你也可以用你自己想選的，但不是和開發商合作的銀行貸款速度會慢不少，除非你認得人。一般開發商都會有兩三個合作銀行供你選擇，理論上推薦大一點的銀行，但每個銀行在某些具體政策上又不同，所以都各有利弊。像現在執行的轉換7折利率，每個銀行就不同，工行是早早承諾從2月1日執行，但2月1日又說得延後。中行是2月1日執行了，但得自己去申請。農行則是規定得貸款30萬以上才能優惠。中信銀行也是自己去申請，而且規定執行優惠後一年內不準提前還款，還得辦張他們行的卡。反正，我覺得貸款購房的原則是：從開發商推薦的中間選一個大一些的銀行，這樣規范些。還有就是自己還款方便的，以後要你自己去申請什麼的話還能方便些。
Ⅲ 個人住房按揭貸款政策
隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。
一、介紹
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
三、注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料
3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。
Ⅳ 福建首套房商業貸款利率
2011個人商業貸款利率表(2011最新)
2011年貸款利率和個人住房公積金貸款利率都有不同幅度的上調，作為購房者來講我們最關注的始終只有一點，那就是2011年裡商業貸款利率和個人住房公積金貸款利率哪個辦理起來更方便更實惠，本文就通過幾項貸款購房指標來為大家分析一下，不同情況的購房者究竟採取哪種方式貸款最為合適：
一些銀行貸款利率出現普遍上浮，上調幅度在10%至45%不等。「現在，銀行當月信貸額度已全部投放完畢，總行已下死命令，本月各分支行放貸不得超出當月信貸額度。」為保證信貸投放額度不超標，現在總行已發文要求各分支行提高貸款利率水平。總的指導原則是：對退出性行業，貸款利率在基準利率基礎上上浮45%；對一般准入性行業，貸款利率在基準利率基礎上上浮30%左右；相應上調適度准入性行業貸款利率；確實被核准為總行級優質客戶的，貸款利率下浮比例最多隻能為5%。1、從貸款利率看，2011年最新個人住房公積金貸款利率遠遠低於個人商業貸款利率，這也是2011個人公積金貸款利率的最大優勢所在。
2、從首付比例上來看，個人住房公積金貸款利率首付只需2成，而目前個人住房商業貸款利率則為3成，還是個人住房公積金貸款利率稍勝一籌。
3、至於貸款年限看，兩種貸款產品都是最長30年，沒有什麼大的區別。
4、從二者的貸款方式看，商業貸款的「選項」更多一些，因為各商業銀行都有自己的房貸產品「殺手鐧」，為了就是留住更多客戶，個人住房公積金貸款方式相對單一些，只有自由還款。
5、從貸款的審批時間看，借款人手續齊全的商業貸款當天就能批貸，公積金分市管和國管批貨時間不一致，相較於商業貸款方便程度較差些。
6、從放款時間看，仍然是商業貸款占上風，過戶後三個工作日既能放款，速度之快即使公積金貸款放款流程有所提速也很難追上。
7、從提前還貸看，個人住房公積金貸款利率開始大「轉逆」，自由還款隨時隨地提前還款，想還多少就還多少的優勢令商業貸款利率「甘拜下風」。
8、從二套房貸政策看，2011個人住房公積金貸款利率仍然占絕對優勢就是二套房政策無限制。雖然商業貸款二套房利率則要在基準利率基礎上上浮10-20%不等，首付也要提高的5成以上，這點個人住房公積金利率占據優勢。對比以上8項我們不難發現，2011年個人住房公積金貸款利率對比個人住房商業貸款利率優勢進一步擴大。當然可能針對個別情況不一的客戶還是需要區別開來。但不論貸款購房人習慣使用個人住房商業貸款還是選擇個人住房公積金貸款，只要是適合自己的就是最好的。一、短期貸款六個月以內(含六個月5.85六個月至一年(含一年)6.31二、中長期貸款一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80三、貼現貼現以再貼利率為下限加點確定
首發： http://www.4c2.cn/yinhangdaikuanlilv/12694.html
這次總行要求上浮貸款利率確實比較「給力」。「有些評級較高、與銀行多年合作的重點客戶，本來是可以適當下浮其貸款利率的，但是總行審批後給予的貸款利率已變成基準利率或上浮10%左右。這么高的利率水平已嚇退一些潛在貸款客戶。不過，即使這樣，信貸資源仍顯得格外緊張。現在，總行批貸款周期比此前延長不少。」在貸款利率普漲的背後，依然是商業銀行近期信貸投放的井噴。有消息稱，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行1月前兩周新增信貸超過3500億元；銀行業新增信貸總量已接近萬億元大關。
以往銀行利率表回顧：
招商銀行貸款利率表日期：2011-2-9種類項目 年利率(%)一、短期貸款六個月(含)5.60六個月至一年(含)6.06二、中長期貸款一至三年(含)6.10三至五年(含)6.45五年以上6.60三、貼現以再貼現利率為下限加點確定
Ⅳ 商業貸款需要什麼條件
商業住房貸款需要什麼條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、提出借款申請時，在我行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度：發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限：最高不超過三十年。
商業住房貸款需要哪些材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
以上就是商業住房貸款條件和所需材料的全部內容，個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。