⑴ 在南昌有住房一套，想辦抵押貸款來付第二套房的首付，請問可以這樣操作嗎
理論上你抵押貸款的用途不能是購置其他房產，但是實際上是可以這么操作的，而且現實中普遍存在這種行為，但是你貸款的資金絕對不能直接打到開發商的賬戶。
⑵ 南昌二套房首付多少
這就要看當地的房價是多少平了，還有面積是多少。
一般第二套房的首付都需要一半的首付，沒有第一套那麼多優惠，不過也得論地方而定
⑶ 二套房首付多少江西南昌的，貸款利率是多少
南昌政策尚未變化，所有信貸政策按照原先的執行。公積金二套房貸首付仍為6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。各大商業銀行的二套房貸首付仍為6成，在基準利率6.55%上上浮1.1倍。
南昌目前的二套房貸5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。5年以下利率4.4%，月利率3.667%。。首套房貸5年以上4.5%，月利率3.75%。。5年以下利率4.0%，月利率3.333%。。對在市城區購房的，貸款最高限額為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，限額為60 萬元。對在南昌縣、新建縣、灣里區購房的，貸款最高限額為40萬元，對雙職工繳存戶調整至45萬元。對在安義縣、進賢縣購房的，貸款最高限額為30萬元，對雙職工繳存戶，調整至35萬元。貸款最長年限不能超過30年。
此外，南昌各大商業銀行目前針對二套房貸政策尚無調整，維持原有政策。中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等多家銀行均表示，在二套房貸款利率上沒有變化，仍然維持基準利率，沒有任何優惠政策。目前，首套房貸首付3成，基準利率五年以上為6.55%，三年至五年為6.4%，一至三年為6.15%。最高年限為30年。二套房貸首付仍為6成，在基準利率上上浮1.1倍。相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
⑷ 南昌二套房公積金貸款首付多少，二套房公積金
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，二套房公積金貸款首付比例最低為總房款的40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，為4.125%。
⑸ 南昌二套房貸款利率是多少
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。
⑹ 南昌公積金購買二套房貸款利率是多少
南昌招商銀行可辦理一手房純公積金貸款和一手房組合貸款，若您購買的是二套房，利率上浮10% 。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途了解所需資料。
⑺ 南昌二套房最低首付多少如何認定二套房
南昌二套房最低首付:四、五成南昌二套房認定:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。