『壹』 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
『貳』 自己理財能達到多少收益率算是正常
如果想做理財，先考慮好自己資金的流動性和收益的比較，如果你想保證隨時能用錢，和你三五年一分錢不動，那是完全不同的。
如果五年之內不動錢，建議五年定期存款。
先說風險，基金不是定投就安全，貨幣基金是安全的，收益比較普通，不要指望額外收益，但是流動性還是比較高的，債券和股票、混合型基金就慢慢研究吧，有些風險。
股票、期貨這類東西，如果你剛剛接觸理財，最好先學習，「會爬了再走，會走了也不要輕易跑」
個人建議，余額寶之類的網上金融理財，信譽度較高的，最為資金靈活的首選，收益5%左右。
存一些好的貨幣基金，廣發有不錯的，可以去了解。
短期的銀行理財也可以適當做一些。
小額貸款，網上個人P2P建議先不要做，風險你可能暫時控制不了。
『叄』 理財產品的收益率一般是多少呢
理財都是有風險的，誠信貸不僅收益高而且風控好。
『肆』 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
『伍』 理財投資收益率多少合適
證券投資的話，年化13%.......
收益多少是多？多少是少？別人做得如何？要想得到答案，我們就要在統計分析的基礎上對投資交易的業績有一個科學合理的認識。讓我們看一些數據。
先來看幾個基本指標：
通貨膨脹率，在世界范圍內很長一段時間加權平均值在3%，那麼再對照哪個國家的通貨膨脹率，我們就有一個大概的參考，是多是少、哪些時期和年份、超過了這個指標、哪些時期和年份低於這個指標，我們就會有一個基本的參考判斷依據。
股票市盈率（PE），指在一個考察期內（通常為一年內），股票價格和每股收益的比例。對於股市平均市盈率，從不同發達國家歷史數據看，這個數字通常會保持在12到15之間。而在A股市場上，很多企業的PE都輕松超過20。
經濟增長率，過去十年間，世界上很多主要國家和經濟體的經濟增長率在2.5%左右，中國比較高在7%左右。
這一系列的指標和統計數字是我們判斷決策的依據和參考。
據對歷史數據統計調查發現，如果年化復合收益率達到13%，你就是一名優秀的基金管理人、優秀的交易員和投資人。13%這個數據是建立在全球范圍內的，這個數據經歷過時間的驗證，並以大量交易員和基金管理人的實踐為佐證。——摘自《弱水三千-十年交易錄》
『陸』 買房子做了按揭貸款，利率4.6，我理財的年化收益率要達到多少，才不需要提前還款而且做理財更合適
這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。
我也是這樣做的。呵呵
『柒』 貸款80萬，現在有10萬，利率是5.36，要提前還款還是理財劃算
理財年化收益率大於5.36%，則理財劃算。小於5.36%，提前還款劃算。
『捌』 理財收益超過3.4%就能跑贏房貸
不能！商業貸利息5%左右，3.4%無法跑贏房貸！
『玖』 做理財和還貸款哪個合適
您是12個月每月還款的吧？
如果每月還款，20萬，你每月都還了給銀行一部分，所以相當於你第二個月少欠了一些銀行錢。年度平均下來，相當於你只借了銀行10萬。月度年化利率百分之六點多，復利測算，相當於七點多，所以你一年下來，20萬一共換20.7萬左右。
望採納。