⑴ 請問住房公積金貸款和商業貸款比較的優缺點在哪裡公積金貸款真的很復雜嗎
公積金貸款與按揭貸款相比：
1、公積金貸款利率低，按揭貸款利率高，兩者利率相差約三分之一左右，按當前的利率，比方說10000元的貸款，公積金的利息是470元，而按揭貸款的利息是680元。
2、申請公積金貸款的，貸款人必須是正常交納公積金滿一年以上的；而按揭貸款無此要求。
3、貸款手續問題：公積金貸款手續要多一點，但只要你符合公積金貸款的條件，總能審批下來，不要怕的。
目前有的銀行對純公積金貸款不想做，因為無利可圖（公積金貸款的利息收入全部由公積金管理中心經營管理）；而對按揭貸款（商業性貸款）比較熱衷。所以有的貸款戶感到公積金貸款手續煩，其實都是一樣的。
如果你公積金貸20萬，按揭貸1萬或2萬（稱為「組合貸款」），裡面有1、2萬元的商業貸款，銀行就會幫你把公積金貸款手續一起做掉。
住房公積金就是用於購房、改善住房條件的，有公積金的就一定要使用，不然就失去交納公積金的意義了。
希望我的回答你能滿意。
⑵ 公積金貸款和商業貸款差多少
看你要比較的年限。
1、目前銀行公布的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
(2)公積金貸款和商業貸款難度擴展閱讀：
貸款流程：
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
⑶ 公積金貸款與商業貸款相差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。如果商貸 6年，月供3366.75總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商貸 7年，月供2974.73總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
⑷ 公積金貸款和商業貸款在個人徵信問題上那個更容易獲得審批
公積金貸款一般與徵信影響不大。
⑸ 公積金貸款和商業貸款那種方式銀行審批得快
公積金貸款是有個專門的辦理中心，資料齊全資格審查，順利的話一個月內就可以通過。商業貸款也是要審查資料，還要看銀行的額度，如果都沒問題也大約是一個月左右的時間，如果銀行額度不夠的話那就需要比較長時間了。
⑹ 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。